г. Москва и Московсковская область

Участок попал в охранную зону аэродромов и памятников

Добрый день! Подскажите, если участок попал под ограничения архитектуры, что нужно для получения разрешения на строительство? ГПЗУ уже у меня на руках, но его теперь нужно согласовать с Росавиацией и с культурой.

Участок под ИЖС в г. Лобне, не квадратный, а буквой "П". На участке есть дом блокированного типа. В 2013 году его разделили между наследниками и нам досталась только доля. Эту долю мы не трогаем. Чтобы строить надо отступить и от части дома соседей. Уже выбрали проект дома. Может быть у вас есть специалисты, которые подскажут получится ли у этот дом поставить на плане, куда мы хотим на участке? Не нарушим ли мы строительные нормы, пожарно-технические минимумы? К кому обращаться чтобы не ждать разрешения, а может помочь или подсказать где построить на участке? Если поставить дом рядом с соседним, то будут проблемы. Вы этим направлением занимаетесь? Или нужен геодезист?

  • Добрый день, Татьяна. При согласовании с Минкультурой требуется уточнить понадобятся ли в вашем случае раскопки. В Москве и Области такая практика, что в зависимости от зоны расположения участков раскопки необходимы в 50% случаев, т.е. будьте готовы к дополнительному расходу на выезд археологов.

    Для начала мы можем согласовать ГПЗУ, по времени это займёт месяц-полтора. Насчёт расстояний и места на карте где строить, можем также подсказать где можно строить, а где будут проблемы, для этого пришлите ГПЗУ и все данные по дому.

    Не советуем вам строить, пока не получено разрешение. В вашем случае лучше 2 месяца подождать и не регистрировать потом дом по суду.

  • Андрей, я видела много объявлений, где оформляют уже построенный дом. Может нам так же сделать? Можете нам помочь в решении этой проблемы?

  • Татьяна, сейчас без разрешения оформляют только нежилые строения и не всегда получается оформить дом без разрешения. Это смотря какой район, например, в Химках всё строго. Если только фундамент, то ещё можно получить разрешение, а если дом, то уже есть сложность, потому что комиссии могут выехать на место или посмотреть по спутнику. Одна администрация идёт на уступки, другая категорически отказывает.

    Если мы будем оформлять, то нужно предварительно ознакомиться с документами и заключаем договор на оказание услуг. В договоре все прописывается, этапы работы, оплата, сроки и тд. Начать работать мы можем дистанционно. Курьера, если надо отправим, чтоб документы передать. Пришлите документы, которые у вас есть на почту info@llmo.ru, и мы вам подскажем, как лучше сделать. Достаточно будет скана, потому что сейчас всё в электронном виде.

  • Согласование ГПЗУ с отделом культурного наследия

    Здравствуйте, Андрей. У нас похожая ситуация — есть дом в Красногорском районе д. Ангелово. Начали строиться и выясняется, что сейчас законодательство существенно поменялось, а мы уже начали оформлять дом и сделали топографическую съёмку с ГПЗУ. В ГПЗУ написано, что требуется справка с отдела культурного наследия. Как нам быть? Оформлять документы по старому законодательству?

  • Здравствуйте, Кристина. Я бы не сказал, что существенно поменялось законодательство. Поменяли только названия документов. Если требуется справка, значит у вас в ГПЗУ обременения, их обязательно нужно согласовать, чтобы получить разрешение на строительство. Это может быть культурное наследие, либо экологические зоны, либо зоны подлёта аэропорта.

    Мы можем помочь вам в этом вопросе. В отдел культурного наследия необходимо направить определённого вида согласования. Там нужно прописать так, как они потребуют. Если у вас есть обременения, то в администрации вам должны были выдать памятку о том, как вам действовать дальше. Не видя ваших документов, я даже вам порекомендовать ничего не могу. Пришлите на почту info@llmo.ru документы, которые есть, я посмотрю и проконсультирую вас подробнее.

  • Участок находится в зоне военно-музейной исторической территории

    Здравствуйте, Андрей! Есть такая проблема — хотел поставить дом на учёт, получил ГПЗУ, а там написано, что участок находится в зоне военно-музейной исторической территории. Это Можайский район. Хотел подать уведомление, но сказали, что сначала надо согласовать с Управлением культурного наследия. Я узнал, это займёт полтора-два месяца, это долго. Вы можете это сделать?

  • Добрый день. Максим, мы занимаемся согласованиями. По сроку это будет около месяца. У нас полная предоплата, мы заключаем договор и даём гарантии на выполнение работ, указанных в договоре. Для начала сотрудничества пришлите нам на почту info@llmo.ru ГПЗУ с обременением.

  • При получении уведомления о начале строительства всем ставят ограничения по минкульту и роснедрам

    Добрый день. Андрей, спасибо вам огромное за то что консультируете людей на форуме. Пожалуйста подскажите как мне поступить. Нужно получить уведомление. ГПЗУ я получил давно и там нет никаких ограничений. Изучал ситуацию до подачи уведомления, когда ещё было разрешение. По московскому региону практически всем ставят ограничения по минкульту и роснедрам.

    Сейчас надо в минкульт и роснедрах это согласовывать? По новому регламенту вроде бы такого требования нет, но в статье 51.1 указано, что может быть отказано и по иным основаниям из-за ограничений, предусмотренных федеральными законами, действующими на момент подачи уведомления.

    Интересует, какая практика по московскому региону. Спасибо.

  • Добрый день, Дмитрий. Так как вы пишите, что у вас в ГПЗУ обременений и ограничений нет, то согласование не требуется. Согласование нужно один раз при подаче уведомления (не забудьте приложить к нему свой чистый ГПЗУ). По идее, если вы сделали СПОЗУ и соблюдены отступы, всё в пределах нормы, то строительство одобрят, а если посчитают, что вам надо согласовывать с недрами или ещё с кем-то. Вы правы — придётся согласовать это сейчас ставят повсеместно.

    В нашей практике когда в ГПЗУ требуются согласования, мы их согласовываем и подаем на разрешение. По уведомлению та же самая процедура — мы подаём с согласованиями и получаем уведомление. Если в ГПЗУ не указаны обременения, то вам обязаны выдать уведомление, но если не выдадут, тогда всегда можно подать запрос и выяснить причину. Как правило, повторно всем выдают без возвратов, если нет ограничений.

  • Андрей, благодарю за ответ. Ещё вопрос — у меня в посёлке есть церковь, она внесена в объекты культурного наследия. Есть распоряжение Минстроя области. В ГПЗУ никакой охранной зоны нет, потому что она не установлена в законном порядке. Как я понимаю, если охранная зона не установлена, то действует защитная зона.

    Что делать, если уже построен дом, а там охранная зона культурного наследия? Я заказал топосъёмку, строение примерно на метр попадает в эту зону. Если будет отказ, можно будет с помощью вас через суд оформить?

  • Вы сильно в это углубились, все у вас пока нормально. Приложите ГПЗУ к уведомлению и, если будут непредвиденные ситуации, звоните нам — мы подскажем, как быть дальше.

    Подавать на уведомление можно не один раз. Если дом в охранной зоне, надо согласовывать с культурным наследием. Культурные зоны тоже делятся на категории. Некоторые категории допускают размещение с соблюдением определённых условий, например, чтобы высота конька здания была не выше 15 м. Но если даже ваш дом попал в зону, где строительство вообще запрещено, то мы сможем вам помочь и зарегистрировать дом. Может даже без суда можно будет обойтись. Если Росреестр пропустит, то зарегистрируем. Если получите отказ, напишите нам на почту info@llmo.ru, мы решим вашу проблему.

  • Можно ли строить возле храма и церквей?

    Добрый день юристы! Собираюсь покупать участок. Подскажите, как можно заранее узнать, разрешат построить дом на нем и как уточнить, не находится ли он в охранной зоне? Нашёл в интернете предложение, интересный участок, но рядом с храмом. Продавец говорит, что всё в порядке, что соседи построили дома. Это городская улица, и на ней действительно есть старенькие домики. Участок в 100 метрах от храма, там может быть теоретически запрещено строительство. Как это можно узнать?

  • Добрый день! Анатолий, строительство возле церквей, как правило, не запрещено, оно разрешено, но с согласованием. Вам нужно согласовать строительство с организацией, которая наложила обременение, если оно имеется. Делается это для того, чтобы своим домом вы не портили облик монастыря. Тем более, если у соседей есть там дома, тогда запрета не будет, но могут ссылаться на статью о том, что нужно согласовать.

    У нас были такие дела, и как правило, одним согласованием с Минкультурой вы не ограничитесь, скорее всего еще потребуются дополнительные согласования. Обращайтесь, поможем.

  • Андрей, спасибо огромное за разъяснения. По мере продвижения сделки с продавцом я к вам обращусь!

  • Согласование строительства с аэродромом Черное

    Добрый день. Нам выдали градплан на участок, и в нём указано, что нужно согласовать строительство дома с ремонтным заводом. С чего начать? Нужно ли заключение санэпидемнадзора?

  • Добрый день, Елена. Такая запись говорит о том, что вам нужно согласовать строительство дома с аэродром. Начать нужно с полного пакета документов, но в вашем случае заключение санэпидемнадзора не нужно. Понадобится заявления на имя генерального директора аэродрома о том, чтобы он разрешил строительство. Пишется оно в произвольной форме. К заявлению необходимо приложить копию ГПЗУ, копию ситуационного плана, документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и реквизиты заявителя. По времени это займёт около месяца.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле