Одинцово, Можайское шоссе, 71

Сосед сместил границу земельного участка и передвинул забор

Добрый день, юристы. Есть такая проблема. Участок находится в Орехово-Зуевском районе, площадь 15 соток. Есть старый план, но без координат границ, то есть только углы обозначены. Нам, наверное, нужно межевание сделать, потому что участок огорожен и к нам влезли соседи. Когда мы там жили, забор стоял, мы его так и оставили. А теперь, когда нужно увидеть реальные границы, то оказалось, что соседи влезли к нам на 2 метра. Наверное, они передвинули забор. Вы частным лицам указываете услугу "Межевание"? Можно узнать, что в неё входит?

  • Добрый день! Вам нужно сделать топографическую съёмку по забору. После съёмки будет понятно, какая площадь и соответствует ли она той, что указана в документах. По результату может оказаться, что Ваш участок меньше или больше площади указанной по документам. Это зависит от того, в чем причина. Пришлите план участка или схематично изобразите ситуацию. Мы, работаем с частными лицами. Обращайтесь!

  • Андрей, спасибо за ответ. Наш участок №17. Налез сосед участком №15. Забор очень простенький, его можно поднять руками и подвинуть. Если наш участок мерить по забору, то он уменьшился на 2 сотки. Документ не соответствует факту. Нам хотелось бы по-своему, но соседи не подписывают акт согласования, и забор не собираются отодвигать. Они, наверное, думают, что тоже правы с межеванием. Вариант один только — суд?

    fotofoto
  • Геннадий Викторович, Вам стоит начать с топосъемки, как я выше написал. Двигать забор не советую — это приведет к тому что соседи будут переносить забор, когда вас не будет дома. Нужно составить план участка и согласовать его с соседом. По результатам составляется кадастровый план и Вы точно будете знать, что участок меньше, чем по документам. Но нужно будет определиться, будете ли Вы судиться или нет.

    Можете промежевать участок по факту, то есть как в заборе (на две сотки меньше). На такую площадь мы и можем сделать межевой план, как по забору.

    Сначала сделайте съёмку, и посмотрим, какая ситуация, какой площади не достаёт. Тогда Вы уже будете понимать, стоит ли сразу формировать межевой план на эту площадь и спокойно оставлять участок в таких границах либо судиться с соседями. Либо соседи правы с установкой забора.

  • Адрей, почему мы не можем сделать по моим углам заверить акт, по которым я покупал участок?

  • Потому что есть фактические границы. По углам, которые у Вас указаны в договоре купли-продажи (скорее всего, там какая-то схема есть), не делают. Делают "по факту". Если в документах написано одно, а заборы стоят по-другому, и у Вас есть какие-то споры, тогда в суд нужно обращаться.

  • Андрей, то есть вы в любом случае делаете "по факту"? Хорошо. А что в услугу входит? Кадастровый паспорт будет какой-то?

  • Мы делаем межевой план, подаём его в Росреестр и мониторим прохождение. Итогом будет выписка из ЕГРН с координатами и чертежом Вашего участка. Кадастрового паспорта не выдают с 2017 года.

  • Андрей, спасибо еще раз за ответы. Подскажите, если дом у нас не оформлен? Жилое строение в деревне.

  • Зависит какая земля. Если в деревне, значит, у Вас земли населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Самый простой порядок это зарегистрировать его как хозяйственную постройку. Если устраивает, мы регистрируем. Если Вы хотите как жилой, значит, нужно будет получать уведомление о начале и о завершении строительства.

    В договоре купли-продажи дом не указывался? Документы какие есть на дом?

  • Андрей, мы участок купили уже с домом, просто он не оформлен надлежащим образом. Указано, что куплен участок с домом. Просто немножко потерпел изменения в габаритах. Больше никаких документов нет.

  • Значит, он у Вас не оформлен. Купили, но не зарегистрировали. Поэтому я Вам и предлагаю два варианта.

    Первый порядок - как хозпостройку зарегистрировать, второй порядок - как жилой, по уведомлению. Для этого нужно получить все уведомления, которые сейчас вместо разрешений выдают.

  • Андрей, понятно, а что касается межевания, первой части, сколько это времени займёт?

  • Межевание займёт 2-3 недели, если сосед Вам, как по забору подпишет границы. Если сосед не подпишет, то подаём публикацию в газету и месяц ждём, то есть сроки сдвинутся.

  • Андрей, по новому забору он сразу подпишет, но забор-то на нашей территории. И после этого я сразу иду с вашим планом в суд, так?

  • Нет, Вам нужно после съёмки определиться, будет суд или нет. Если будете судиться, нет смысла делать межевой план, пока суд не вынесет решение. Сначала мы сделаем досудебное заключение, подготовим иск и обратимся в суд. А уже после вынесенного решения сделаем межевой план.

  • Теперь я понял. Как с вами можно будет связаться и лично обговорить детали?

  • Звоните по телефону +7 (495) 199-79-77. Я всегда на связи.

  • Спасибо огромное!

  • Соседи подделали межевой план

    Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не оформлялась. Прошло время, люди хотят продать участок, подготовили межевое дело, план сделали, мы его подписали. Потом что-то у них не сложилось, и они оформили дарственную на племянницу. Хотели забор сделать, как раньше стоял, и сделали межевое дело. И в этом деле всё переправили, я его видела, подписи наши, не то, что мы им согласовали, а всё подделали. При том, выставили столбы в натуре, что не подойдёшь к ним, и подали в суд. Я обратилась в Росреестр, они обнаружили нечистоту сделки и посоветовали подать в суд, чтобы участок исключили из кадастра недвижимости. А до этого в 2008 году мы наняли фирму, чтобы они нам оформили участок. Они всё сделали, геотопосъёмку сделали. А когда накладку стали делать, то красные линии заходят на другой участок. Представитель фирмы запросил межевое дело. Они ему не дали, сказали, это только по запросу адвоката и не дали. Поэтому наша сделка развалилась, только деньги выкинули.

    А в 2016 году я подала исковое заявление об исключении этого участка из кадастра недвижимости в Кадастровую палату, как мне советовали в Росреестре. Я юридически малограмотный человек, неправильно заявление написала, копии неправильно, они мне документы вернули. Я наняла адвоката, попросила его всё правильно оформить и подать в суд. Через месяц мне опять вернули документы. Я позвонила адвокату, он говорит: я пошёл другим путём. Прошло два года, и я получила решение об исключении. Но судья это решение не подписал. Администрация прислала опровержение. Не знаю, что дальше делать. Поеду к руководителю, но не знаю, сможет он что-то сделать или все сроки уже прошли. Сейчас постройки хотела регистрировать, баню сарай, для этого нужна выписка, а у меня только кадастровый паспорт. Есть какой-то выход из этой ситуации? На адвоката можно надавить, чтоб он правильно оформил, или забрать деньги?

  • Добрый день, Елена. Пришлите все документы, которые у вас есть. Сначала нужно посмотреть документы и определить, каким путём идти. Нужно знать, стоит ли участок на кадастровом учёте, правоустанавливающие документы, кадастровый номер.

  • У меня есть постановление о выделении и дарственная. А есть у вас такая услуга заказать межевой план в электронном виде? У меня цель - приватизировать то, что они подделали.

  • «Елена» отправил(а) приватное сообщение

  • Конечно есть. Пришлите еще кадастровый номер вашего участка.

  • «Елена» отправил(а) приватное сообщение

  • Отправили Вам на почту план работ и коммерческое предложение

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле