г. Москва и Московсковская область

Сосед сместил границу земельного участка и передвинул забор

Добрый день, юристы. Есть такая проблема. Участок находится в Орехово-Зуевском районе, площадь 15 соток. Есть старый план, но без координат границ, то есть только углы обозначены. Нам, наверное, нужно межевание сделать, потому что участок огорожен и к нам влезли соседи. Когда мы там жили, забор стоял, мы его так и оставили. А теперь, когда нужно увидеть реальные границы, то оказалось, что соседи влезли к нам на 2 метра. Наверное, они передвинули забор. Вы частным лицам указываете услугу "Межевание"? Можно узнать, что в неё входит?

  • Добрый день! Вам нужно сделать топографическую съёмку по забору. После съёмки будет понятно, какая площадь и соответствует ли она той, что указана в документах. По результату может оказаться, что Ваш участок меньше или больше площади указанной по документам. Это зависит от того, в чем причина. Пришлите план участка или схематично изобразите ситуацию. Мы, работаем с частными лицами. Обращайтесь!

  • Андрей, спасибо за ответ. Наш участок №17. Налез сосед участком №15. Забор очень простенький, его можно поднять руками и подвинуть. Если наш участок мерить по забору, то он уменьшился на 2 сотки. Документ не соответствует факту. Нам хотелось бы по-своему, но соседи не подписывают акт согласования, и забор не собираются отодвигать. Они, наверное, думают, что тоже правы с межеванием. Вариант один только — суд?

    fotofoto
  • Геннадий Викторович, Вам стоит начать с топосъемки, как я выше написал. Двигать забор не советую — это приведет к тому что соседи будут переносить забор, когда вас не будет дома. Нужно составить план участка и согласовать его с соседом. По результатам составляется кадастровый план и Вы точно будете знать, что участок меньше, чем по документам. Но нужно будет определиться, будете ли Вы судиться или нет.

    Можете промежевать участок по факту, то есть как в заборе (на две сотки меньше). На такую площадь мы и можем сделать межевой план, как по забору.

    Сначала сделайте съёмку, и посмотрим, какая ситуация, какой площади не достаёт. Тогда Вы уже будете понимать, стоит ли сразу формировать межевой план на эту площадь и спокойно оставлять участок в таких границах либо судиться с соседями. Либо соседи правы с установкой забора.

  • Адрей, почему мы не можем сделать по моим углам заверить акт, по которым я покупал участок?

  • Потому что есть фактические границы. По углам, которые у Вас указаны в договоре купли-продажи (скорее всего, там какая-то схема есть), не делают. Делают "по факту". Если в документах написано одно, а заборы стоят по-другому, и у Вас есть какие-то споры, тогда в суд нужно обращаться.

  • Андрей, то есть вы в любом случае делаете "по факту"? Хорошо. А что в услугу входит? Кадастровый паспорт будет какой-то?

  • Мы делаем межевой план, подаём его в Росреестр и мониторим прохождение. Итогом будет выписка из ЕГРН с координатами и чертежом Вашего участка. Кадастрового паспорта не выдают с 2017 года.

  • Андрей, спасибо еще раз за ответы. Подскажите, если дом у нас не оформлен? Жилое строение в деревне.

  • Зависит какая земля. Если в деревне, значит, у Вас земли населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Самый простой порядок это зарегистрировать его как хозяйственную постройку. Если устраивает, мы регистрируем. Если Вы хотите как жилой, значит, нужно будет получать уведомление о начале и о завершении строительства.

    В договоре купли-продажи дом не указывался? Документы какие есть на дом?

  • Андрей, мы участок купили уже с домом, просто он не оформлен надлежащим образом. Указано, что куплен участок с домом. Просто немножко потерпел изменения в габаритах. Больше никаких документов нет.

  • Значит, он у Вас не оформлен. Купили, но не зарегистрировали. Поэтому я Вам и предлагаю два варианта.

    Первый порядок - как хозпостройку зарегистрировать, второй порядок - как жилой, по уведомлению. Для этого нужно получить все уведомления, которые сейчас вместо разрешений выдают.

  • Андрей, понятно, а что касается межевания, первой части, сколько это времени займёт?

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле