г. Москва и Московсковская область

Регистрация коттеджа площадью 360 кв.м. на землях ИЖС

Здравствуйте, мне нужно получить ввод в эксплуатацию коттеджа в Красногорском районе. Общая площадь дома 360 кв.м. Из документов у меня ничего нет. У меня есть разрешение на землю, есть разрешение на ввод недостроенного здания. А сейчас строительство завершено. И мне его надо сдать, а никаких разрешений на строительство у меня нет. Категория земли ИЖС.

  • Илья, значит вам нужно регистрировать, а не вводить в эксплуатацию. Получать свидетельство о праве собственности.

  • Андрей, как получить свидетельство? Что такое упрощённая система, дачная амнистия? У меня же есть кадастровый номер на землю, в разрешении на ввод недостроенного объекта есть адрес дома и номер улицы.

  • Первое, что вам нужно делать, это техплан. Его формирует кадастровый инженер. Техплан готовится в электронном виде и передаётся в Росреестр, где дом ставится на кадастровый учёт и регистрируется право собственности на ваш жилой дом. Составление техплана по времени займёт неделю-две. В общей сложности 1,5-2 месяца. Упрощённая система, это когда без разрешительной документации регистрируете право собственности на дом. Не требуют ни разрешения на строительство, ни ввод объекта в эксплуатацию. Если вы физическое лицо, а дом до 3-х этажей. У вас есть кадастровый номер на землю, а надо, чтоб был и на дом тоже. Адрес ни о чём не говорит, тем более это незавершённое строительство. Про эту документацию можно забыть, если вы хотите зарегистрировать жилой дом. Будут вопросы, пишите. Поможем.

  • Андрей, спасибо!!!

  • Регистрация дома через суд сосед нарушили СНиПы

    Здравствуйте Андрей. Помогите разобраться в следующем вопросе. Мой сосед построился в метре от межи, а мне приписывают расстояние от межи 5 м, так как в разрыве должно быть 6 м. Из-за этого не разрешают строиться. На участок соседа мы взяли выписку, а там вообще на этом участке никакие строения не зарегистрированы. Получается, эти строения построены без разрешения с нарушениями. Из строений у него баня в конце нашего участка, которая одной стеной стоит на капитальном заборе. Я нанял адвоката, суды всё время откладываются, и никакого решения нет. Сосед пытался узаконить баню, но ему отказали. Он пригласил кадастрового инженера, который перемежевал его участок и хотел передвинуть в мою сторону на 2,5 м межевые точки, чтобы создать разрыв между межой и баней. Я написал в Росреестр, чтоб обратили внимание, и они приостановили регистрацию. Мы находимся в Краснодарском крае. Посоветуйте, что мне делать.

  • Мы находимся в Москве и Московской области, поэтому можем только проконсультировать в рамках действующего закона.

    Сосед мог зарегистрировать баню до 2017 года. Тогда составлялась декларация, а на объект никто не выезжал. Нежилое строение так можно было зарегистрировать, и ваше согласие для этого не нужно. Но это только для нежилого строения.

    Для жилых зданий нужно соблюдать СНИПы и нужно показывать, как дом расположен на земельном участке. Но в любом случае баня на меже, даже зарегистрированная, это нарушение прав третьих лиц. И вы можете подать в суд. А если в выписке никаких зарегистрированных строений нет, то тем более подавайте в суд. И также через суд вы можете зарегистрировать свой дом.

    Если остались вопросы, напишите мне на почту info@llmo.ru.

  • Регистрация дома на землях сельхозназначения под дачное строительство

    Андрей, здравствуйте. Спасибо что консультируете людей на форуме. У меня есть дом, который находится в коттеджном посёлке в Звенигороде. Необходимо его зарегистрировать. Можете ли мне помочь? Понятное дело, не бесплатно. Участок — земли сельхозназначения под дачное строительство.

  • Игорь, добрый день! Есть два варианты регистрации:

    1. На сельскохозяйственной земле под дачное строительство, можно зарегистрировать как садовый дом с назначением — нежилое. Это в том случае, если вы там регистрироваться и прописываться не будете. Это самый оптимальный и менее затратный вариант. Наш кадастровый инженер выезжает на территорию, осуществляет обмер здания, подготавливает технический план, и мы ставим дом на кадастровый учёт и регистрируем права собственности на садовый дом с назначением нежилое.
    2. Второй вариант — оформить как объект ИЖС, если вам нужно с назначением "жилое", чтобы прописаться в доме. Это будет дороже и дольше по времени.

    Вы решаете какой вам вариант больше подходит, от этого зависит цена. Второй вариант будет дороже.

  • Узаконить незарегистрированный дом в Звенигороде

    Здравствуйте, Андрей. Можете помочь дом зарегистрировать в Звенигороде? Мы хотим купить дом на земельном участке, но он не зарегистрирован. Дом больше 3-х этажей (3 этажа и цокольный этаж). Площадь дома 350 кв. м. Категория земли ИЖС. Дом уже стоит давно и, как я поняла нет никаких документов на него. Можно его зарегистрировать? Что нам делать в такой ситуации?

  • Здравствуйте, вам надо брать в администрации уведомление о начале планирования строительства (с 3 августа вместо разрешения на строительство выдают уведомления о начале планирования строительства). Обязательно должны быть соблюдены СНиПы (3 метра от соседей и 5 метров от дороги). Если у вас 3-х этажный дом и цокольный этаж, то дом уже 4-х этажный и его невозможно будет зарегистрировать. Если дом будет не зарегистрирован, то придёт уведомление о том, что его необходимо ликвидировать. Если по закону будет снос, то собственник за свой счёт осуществляет снос объекта. Если у вас будут вопросы, напишите нам на электронную почту info@llmo.ru с подробным описанием вашей ситуации.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле