г. Москва и Московсковская область

Регистрация коттеджа площадью 360 кв.м. на землях ИЖС

Здравствуйте, мне нужно получить уведомление об окончании строительства коттеджа в Красногорском районе. Общая площадь дома 360 кв.м. Из документов у меня ничего нет. У меня есть выписка из ЕГРН на землю, есть разрешение на ввод недостроенного здания. А сейчас строительство завершено. И мне его надо сдать, а никаких разрешений на строительство у меня нет. Категория земли ИЖС.

fotofotofotofoto
  • Илья, значит вам нужно изначально получить уведомление о начале реконструкции потом подготовить технический план и получить уведомление об окончании реконструкции. После чего поставить внести изменения в здание на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером и получить новую выписку ЕГРН.

  • Андрей, как получить выписку ЕГРН? Что такое упрощённая система, дачная амнистия? У меня же есть кадастровый номер на землю, в разрешении на ввод недостроенного объекта есть адрес дома и номер улицы.

  • «Илья» отправил(а) приватное сообщение

  • Первое, что вам нужно делать, это получить уведомление о начале реконструкции. Его выдает Администрация. После чего — кадастровый инженер должен сформировать технический план на новое здание.

    Техплан готовится в электронном виде и передаётся в Росреестр, где вносятся изменения в ваш дом. Составление техплана по времени займёт неделю-две. В общей сложности 1,5-2 месяца.

    Упрощённая система, это когда без разрешительной документации регистрируете право собственности на дом. Не требуют ни разрешения на строительство ни каких уведомлений, ни ввод объекта в эксплуатацию.

    У вас есть кадастровый номер на землю, а надо, чтоб был и на дом тоже. Адрес ни о чём не говорит, тем более это незавершённое строительство. Про эту документацию можно забыть, если вы хотите зарегистрировать жилой дом. Будут вопросы, пишите. Поможем.

  • Андрей, спасибо!!! Буду делать недостающие документы.

  • Регистрация дома через суд сосед нарушили СНиПы

    Здравствуйте Андрей. Помогите разобраться в следующем вопросе. Мой сосед построился в метре от межи, а мне приписывают расстояние от межи 5 м, так как в разрыве должно быть 6 м. Из-за этого не разрешают строить. На участок соседа мы взяли выписку, а там вообще на этом участке никакие строения не зарегистрированы. Получается, эти строения построены без разрешения с нарушениями. Из строений у него баня в конце нашего участка, которая одной стеной стоит на капитальном заборе. Я нанял адвоката, суды всё время откладываются, и никакого решения нет. Сосед пытался узаконить баню, но ему отказали. Он пригласил кадастрового инженера, который промежевал его участок и хотел передвинуть в мою сторону на 2,5 м межевые точки, чтобы создать разрыв между межой и баней. Я написал в Росреестр, чтоб обратили внимание, и они приостановили регистрацию. Мы находимся в Краснодарском крае. Посоветуйте, что мне делать.

    fotofoto
  • Мы находимся в Москве и Московской области, поэтому можем только проконсультировать в рамках действующего закона.

    Сосед мог зарегистрировать баню до 2017 года. Тогда составлялась декларация, а на объект никто не выезжал. Нежилое строение так можно было зарегистрировать, и ваше согласие для этого не нужно. Но это только для нежилого строения.

    Для жилых зданий нужно соблюдать СНИПы и нужно показывать, как дом расположен на земельном участке. Но в любом случае баня на меже, даже зарегистрированная, это нарушение прав третьих лиц. И вы можете подать в суд. А если в выписке никаких зарегистрированных строений нет, то тем более подавайте в суд. И также через суд вы можете зарегистрировать свой дом.

    Если остались вопросы, напишите мне на почту info@llmo.ru.

  • Регистрация дома на землях сельхозназначения под дачное строительство

    Андрей, здравствуйте. Спасибо что консультируете людей на форуме. У меня есть дом, который находится в коттеджном посёлке в Звенигороде. Необходимо его зарегистрировать. Можете ли мне помочь? Понятное дело, не бесплатно. Участок — земли сельхозназначения под дачное строительство.

  • Игорь, добрый день! Есть два варианты регистрации:

    1. На сельскохозяйственной земле под дачное строительство, можно зарегистрировать как садовый дом с назначением — нежилое. Это в том случае, если вы там регистрироваться и прописываться не будете. Это самый оптимальный и менее затратный вариант. Наш кадастровый инженер выезжает на территорию, осуществляет обмер здания, подготавливает технический план, и мы ставим дом на кадастровый учёт и регистрируем права собственности на садовый дом с назначением нежилое.
    2. Второй вариант — оформить как объект ИЖС, если вам нужно с назначением "жилое", чтобы прописаться в доме. Это будет дороже и дольше по времени.

    Вы решаете какой вам вариант больше подходит, от этого зависит цена. Второй вариант будет дороже.

  • Узаконить незарегистрированный дом в Звенигороде

    Здравствуйте, Андрей. Можете помочь дом зарегистрировать в Звенигороде? Мы хотим купить дом на земельном участке, но он не зарегистрирован. Дом больше 3-х этажей (3 этажа и цокольный этаж). Площадь дома 350 кв. м. Категория земли ИЖС. Дом уже стоит давно и, как я поняла нет никаких документов на него. Можно его зарегистрировать? Что нам делать в такой ситуации?

  • Здравствуйте, вам надо брать в администрации уведомление о начале планирования строительства (с 3 августа вместо разрешения на строительство выдают уведомления о начале планирования строительства). Обязательно должны быть соблюдены СНиПы (3 метра от соседей и 5 метров от дороги). Если у вас 3-х этажный дом и цокольный этаж, то дом уже 4-х этажный и его невозможно будет зарегистрировать. Если дом будет не зарегистрирован, то придёт уведомление о том, что его необходимо ликвидировать. Если по закону будет снос, то собственник за свой счёт осуществляет снос объекта. Если у вас будут вопросы, напишите нам на электронную почту info@llmo.ru с подробным описанием вашей ситуации.

  • Регистрация летнего дома в СНТ

    Добрый день. У меня есть коттедж в Красногорском районе. Сам коттедж имеет свидетельство о регистрации. В 2012 году ему был присвоен условный номер. Я посмотрел в Росреестр, он имеет и кадастровый номер. То есть с ним ничего не надо делать, как я понимаю? Говорят, надо делать, чтобы он был на карте.

    С участком проблем нет, у него свидетельство от 2012 года, он имеет кадастровый номер. На участке есть постройка, летний дом. Он дополнительный, но там электричество и вода всё есть, всё проведёно. Вот его надо зарегистрировать. Мне нужен техпаспорт и регистрация?

  • Добрый день, Алексей Сергеевич. Вам нужен технический план, постановка на кадастровый учёт и регистрация права, но для начала нужно узнать, промежёван ли у Вас участок. Какой площади дом, сколько квадратных метров? Какая категория земель участка, его назначение? Отправьте мне кадастровый номер участка, я посмотрю на публичной карте.

  • «Алексей Сергеевич» отправил(а) приватное сообщение

  • Андрей, это СНТ, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Точную площадь дома не знаю где посмотреть, примерно 150-200, двухэтажное строение.

    foto
  • Алексей Сергеевич, межевание у Вас есть. Его не нужно делать повторно. Для начала нужно сделать технический план, в эту услугу входит выезд кадастрового инженера. Он сделает замеры и составит технический план. Далее дом надо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Вот с этим техпланом в электронном виде надо идти в МФЦ, ставить на учёт и регистрацию. Мы можем всем этим заняться, по срокам это будет 1,5-2 месяца.

  • Там, как я понимаю, надо до нового года успеть? С нового года будут проблемы с тем, что дом стоит на границе или не стоит на границе. А там как раз на границе у меня стоит. Не слышали такого, что до нового года надо подать документы?

  • Алексей Сергеевич, такого я не слышал.

  • Хорошо. Андрей, спасибо вам большое!

  • Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте меня пожалуйста! Хочу приобрести дом, но собственницы есть две незарегистрированные хозпостройки на участке рядом с домом. Можно ли оформить куплю-продажи только на земельный участок и дом?

    fotofotofoto
  • Валерия, доброго дня! Вы должны понимать, что в таком случае Вам самой придется заниматься оформлением в будущем. Почему бы не попросить действующего собственника их оформить в счет стоимости всей сделки? Это недорогая процедура.

  • Да, Вы правы. Спасибо за совет.

  • Регистрация хозпостройки нежилого строения

    Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней кухни, 65 м.кв. Одна дверь предназначена для сарая, для хранения всяких мелочей, а вторая дверь в виде летней кухни. Отступ от забора 1 метр. Как мне назвать его: гостевой домик, летняя кухня, летний домик? Как будет правильно и не накладно, и чтоб было меньше вопросов от Росреестра? Регистрировать как хозпостройку?

  • Добрый день, Наталья. Да, Вы можете зарегистрировать строение как хозпостройку. Для этого получать уведомление не нужно. Отступы для хозпостройки у вас соответствуют. Для этого делается технический план, потом идёт постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Мы оказываем такую услугу под ключ. Оплатить можно поэтапно.

  • Андрей, подскажите еще момент. Название "летняя кухня" не подойдёт для регистрации?

  • Наталья, такого названия "летняя кухня" — нет. Поэтому самое оптимальное — "хозпостройка".

  • Андрей, спасибо за ответы. Подскажите, есть какое-либо различие между "хозяйственное здание", "хозяйственная постройка", "хозяйственное сооружение"?

  • Нет разницы. Понятия "хозяйственное сооружение" вообще нет. Сооружения не могут быть хозяйственными. Сооружения это котельная, мастерская... А у вас это хозяйственная постройка, нежилое строение. Для регистрации Вам нужно заключить договор, приедет кадастровый инженер, сделает техплан.

  • Строениям на участке обязательно присваивать отдельный кадастровый номер?

  • Наталья, да. Нужно обязательно. Могут быть штрафы! Самовольная постройка подлежит сносу.

  • У нас есть ещё небольшое строение. Когда мы регистрировали - часть дома, она идёт на плане. Я звонила в Росреестр, мне сказали, что это строение зарегистрировано вместе с домом, не выделено отдельно.

  • Наталья, если строение входит в общую площадь дома, зарегистрировано как часть дома, то не надо выделять.

  • Андрей, спасибо еще раз за ответы!

  • Будут вопросы — обращайтесь, поможем.

  • Регистрация домов без разрешения на строительство

    Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В дальнейшем есть вероятность сноса этих зданий, так как рядом строится железная дорога. Мы запросили ГПЗУ, и там всплыла эта железная дорога. Мы хотим уже срочно что-то предпринимать. Может там сменить назначение земли, чтоб по упрощённой схеме зарегистрировать, по дачной амнистии? Если будет снос, чтоб нам не сказали, что у вас дом неправильно построен, молодцы, что платили налог, но компенсации вам не будет.

  • Добрый день, Евгений. Изменения коснулись только формы разрешения. Теперь оно называется уведомление.

    А что касается способа оформления, то тут вы решаете, хотите ли вы оформлять уведомление. По дачной амнистии точно не получится. Есть вариант зарегистрировать через суд. Сначала нужно обратиться с уведомлением о строительстве, и когда получите отказ, обращаться в суд.

    Далее получите решение суда, согласно которому вам либо узаконят здание, либо скажут сносить. Судами мы тоже занимаемся.

    fotofoto
  • Может быть, есть действия, которые предварительно можно предпринять?

  • Евгений, Вам надо пробовать через суд. Там тоже возникнут вопросы, типа, пытались ли вы получить разрешение? Если Вы действуете через суд, то тогда сейчас обращайтесь за получением уведомления. Смотрите, какой ответ они дадут, и идите в суд.

  • Андрей, сам я этим не смогу заниматься. Нужна ваша экспертная помощь. У нас тут замаячил вариант - взять из архива документ, что на этом месте строение было примерно такого же размера. Можно сказать, что мы долго не регистрировались, и сейчас пошли.

  • Евгений, Вам это ничем не поможет. Если вы долго не регистрировались, у вас объект должен стоять на кадастровом учёте. Тогда вы можете пройти как ранее учтённый объект. А если ранее учтённого объекта нет, то путь один подать уведомление, а потом идти в суд. Так как Вы хотите, надо было регистрировать по дачной амнистии, когда ничего этого не надо было. А в Вашем случае не пройдёт, потому что этого старого объекта на кадастре не было. Тогда архивная справка никакой роли не сыграет.

  • Адрей, если уведомить о начале строительства, может так будет шанс?

  • Нет такого шанса, не рассчитывайте на это. Уведомление тоже самое, что разрешение. Процедура немного проще, но там нужно прописать все требования, и из-за этих требований администрация скорее всего даст отказ.

  • Если оформить, а потом в суд?

  • После оформления нет смысла обращаться в суд, вы же уже оформили. Я имею ввиду, если дом у вас будет оформлен, то вы пойдёте под "общую гребенку", и никто не будет разбираться, как оформлено, что оформлено. Просто получите компенсацию, как все. А если объект будет не оформлен, вы пойдёте в суд, суд вынесет решение о сносе, то потом это решение поднимут и скажут, что вы и так должны были снести.

  • Оформление права собственности на старый садовый домик

    Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического паспорта БТИ, ничего не делали. Просто оформили свидетельство на землю в вашем земельном комитете и больше никаких документов у нас нет. Что делать в такой ситуации?

    foto
  • Добрый день, Владимир Николаевич. Категория земель у вас какая? Участок промежёван или межевание не делали, границы не уточняли?

  • Андрей, у нас участок для садового и огороднического производства, это СНТ. Межевание делали, иначе мы не получили бы свидетельство. Какие варианты есть решения?

  • Владимир Николаевич, предлогаю оформить дом как нежилой, то есть это будет "жилой дом" с назначением "нежилой". У нас сейчас так оформляются дачные дома в СНТ на землях сельхоз назначения.

    Подскажите , сколько квадратных метров дом и сколько этажей?

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле