г. Москва и Московсковская область

Как оформить и ввести в эксплуатацию здания после получении отказа разрешения на строительство?

Здравствуйте. В 2013 году построили склады в г. Лосино-Петровский. Один площадью 648 кв.м., а второй 860 кв.м. Сразу после строительства не смогли оформить. Хотели заново подать на разрешение на строительство, наняли адвоката, он собрал документы, ГПЗУ. В итоге отказали с указанием перечня документов, которые нужно дополнительно предоставить.

Это было год назад. С тех пор заказали новый ГПЗУ. И ещё там же на объекте ситуация — построили в 2013 году, а в 2014 году изменились градостроительные нормы. До этого у нас по проекту было 6 м минимальное расстояние для пожарного проезда от здания до забора. А по новым нормам стало 10 м. Этот вопрос тоже нужно решать, потому что в новом ГПЗУ уже указаны новые нормы, и я так понимаю, мы его не согласуем.

Есть и другие нюансы. После того, как мы получили эту территорию, как промзону, местной администрации надо было найти место для участков для многодетных, и они выделили метров через 10 от нас участки под ЛПХ. Они ещё не застроены, но уже огорожены. Получается, пока объект не построен, санитарно-защитная зона устанавливается от границ участков, получается минимальная санитарная зона для склада 50 м, а участки на расстоянии 10 м. У нас земля в собственности под строительство производственного складского комплекса.

Мы физлицо, и нам нужно не только получить разрешение на строительство, но и ввод в эксплуатацию, и зарегистрировать право собственности. Организация, которая строила склады, бросила на последнем этапе. Зимой были сложные условия, рабочие разбежались. Мы с ними судились, но акт приёмки с ними так и не подписан и есть промежуточные акты.

Подскажите что делать? Денег вбухали очень много и никакого результата!!!

  • Сергей, доброго вам дня! Поясните — здания уже достроены? Какая ситуация с коммуникациями на объектах и какие документы у вас есть на руках?

  • Из документов у меня есть: несогласованный градостроительный план, топосъёмка этого участка, технический паспорт БТИ обоих зданий, проектная документация 2013 года, отказ и всё.

    Здания полностью достроены. Технические условия по электричеству уже есть, и уже почти есть электричество. По коммуникациям планируется только биотуалет и привозная вода по проекту. Нам не нужно подключение ни канализации, ни отопления. Мы это сократили по проекту. На этот счёт есть в проекте пояснительная записка.

    Работаете ли вы с Мистроем?

  • Сергей, да мы работаем с Минстроем с гарантией результата. Проектная документация должна быть со схемой планировочного расположения земельного участка, коммуникациями, пятном застройки и сам проект. Перечень документов можно посмотреть на сайте Минстроя или у нас на сайте https://llmo.ru/list-docs.html можете сравнить, что есть и чего нет в наличии.

    После разрешения на строительство вам надо будет получать ввод объекта в эксплуатацию, но для этого технический паспорт (который есть у вас) не нужен. Потребуется технический план. Вам нужно будет делать технический план и акт приёма-передачи. Если у вас есть допуск к строительным работам, можете сами себе передать. Здание должно соответствовать заявленному проекту.

    Если вы обращались, отказ нужен обязательно, а также документы на земельный участок и проект, чтоб посмотреть площадь, и как размещено здание на земельном участке. Мы выясним перспективы.

  • Андрей, можно подробнее про гарантии? Не поймите меня неправильно, просто уже столько денег потрачено и нет никакого результата.

  • Мы заключаем с вами договор, и в нём прописано, что, если мы не выполняем работу, сумма возвращается полностью. Либо давайте оформим через банковскую ячейку, туда заложите деньги, и только после окончания работ мы их заберём. Если условия вас устраивают, пришлите отказ и мы выясним, что там у вас, поднимем ваше дело, и так будет более понятно.

  • Андрей, можете предварительно по строкам еще сориентировать?

  • Под ключ это займёт месяца два (мне нужно видеть все документы). С Минстроем мы активно работаем, но нужно понимать, что делать. Бывает, что говорят одно, а в документах всё по-другому. Сейчас всё подаётся в электронном виде, нужна электронная цифровая подпись, у нас всё это есть.

  • Спасибо, за ответы можно вашу личную почту, я высылаю документы и начнём работать?

  • Пришлите все имеющиеся документы на почту info@llmo.ru. Да, все верно — вы высылаете документы, заключаем договор и начинаем работать.

  • Ввод в эксплуатацию без экспертизы при просроченном разрешении на строительство

    Здравствуйте, мне нужно ввести в эксплуатацию торговый центр площадью 500 кв.м. в Московской области в г. Железнодорожный. Есть разрешение на строительство, но оно просрочено. Вроде бы инженерные изыскания делали, не очень хорошо помню. У нас там расхождения построенного здания и проектной документации. Магазин получился 3 этажа.

  • Здравствуйте, Егор. Так как вы построили 3 этажа, ваш объект надзорный. Для таких объектов надо проводить экспертизу. Отправьте на почту info@llmo.ru ГПЗУ и разрешение на строительство. Я узнаю в Минстрое ситуацию по вашему объекту и напишу вам.

  • Хочу поблагодарить Андрея и ООО Лендлорд-инвест в оказании помощи и содействии в решении моего вопроса!

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле