г. Москва и Московсковская область

Порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома в СНТ

Здравствуйте, есть дом размеры 6,5 х 6,1 кв.м. в районе Дмитровского шоссе. Дом зарегистрирован давно как нежилой, жилой мне не надо. Мы построили пристройку, которая соединена с домом и отступает всего метр от соседнего забора. Выход из дома в пристройку, её площадь 4,5 на 6,5 кв.м. Поэтому я могу его оформить только как баню. И пристройка, и дом двухэтажные, второй этаж - мансарда. Я не знаю, как налог правильно рассчитать, мне его присылают, но какой-то крошечный. Наверно, они его считают с 65 кв.м., то, что оформлено. Это садовое товарищество, до сих пор я не должна была получать никакого разрешения. Есть технический паспорт на старый дом. На новый дом ничего нет. Подскажите пожалуйста, что нужно для оформления?

  • Анастасия, добрый день. Вам нужно зарегистрировать пристройку, так как она имеет общий вход в дом. Это единое здание, а вы произвели реконструкцию. В этом случае, если дом нежилой и земли сельхозназначений, делается технический план на внесение изменений в ЕГРН, а далее вносятся эти изменения. Мы можем всё сделать под ключ, у вас будет выписка ЕГРН с новой площадью и зарегистрированными правами, дом будет привязан к земле, это будет один общий дом, чем он по факту и является. Он будет также привязан к публичной кадастровой карте, то есть он будет соответствовать всем нормам, которые сейчас требуются.

  • Андрей, здравствуйте! Подскажите мне зарегистрируют с таким отступом? Изначально рабочим было сказано, чтоб отступ метр был, а вдруг там 95 см, как с этим быть? Я даже не знала, что это настолько жёстко.

  • В вашем случае это не жёстко. Росреестр не смотрит на отступы. Сейчас действует переходный период, а с марта 2019 года надо будет получать уведомление на реконструкцию, то есть разрешение. Это будет достаточно длительный и затратный этап. Потому что там надо будет получать уведомление на реконструкцию, получать уведомление об окончании реконструкции, делать два техплана. С 4 августа они это ввели, и до марта 2019 года действует переходный период, в течении которого вы можете оформить реконструкцию без этих документов. Раньше для СНТ вообще не нужно было разрешений, а с 4 августа вступил в силу новый закон, по которому уже нужно получать.

  • Андрей, спасибо за ответ. Еще вопросик, документы нужно будет вам предоставить?

  • Мы работаем по договору. В вашем случае будет два этапа, первый этап технический план, второй этап внесение изменений в ЕГРН. У нас авансовая оплата, предоплата. Мы заключаем с вами договор, вы оплачиваете, с вами сразу же связывается наш специалист, выезжает, делает замеры, снимает координаты участка и дома и формирует техплан. Через две недели он будет готов. Вся процедура займёт полтора-два месяца.

  • Вы пишите что метр это неважно, а дом зарегистрируют как баню? Не посчитают они это самостроем, ведь я должна была отступить от соседей 3 м. Ваш специалист не может намерить, чтоб был точно 1 метр?

  • Анастаси, у вас реконструкция. Мы внесём изменения в части площади. По СНИПам отступ для нежилых допустим 1 м. Наш специалист будет "как есть" по факту. Обязательно измеряет все внутри дома. Но даже, если бы дом стоял вплотную к забору, Росреестр на отступы не смотрит. Отступы нужны для администрации. Если вы будете подавать на уведомление после марта, то тогда проблемы с отступами возникнут.

  • Андрей дом ещё не достроен и в мансарде будет не так, как сейчас. Крылья дома будут закрыты. Не может кадастровый инженер померить так, как будет после окончания работ? На крыше стоят стойки, сейчас там открытый пол, а потом это будет закрыто и помещение будет меньше. На первом этаже ещё нет даже электричества, там не достроен ещё дом. А на втором этаже есть комнаты, но в комнатах не сделаны боковые стены, то есть не зашиты пока стойки.

    И ещё вопрос - вы не знаете, какие налоги приходят после увеличения помещений? Я думала, что есть налоговый вычет в районе 50 м, мне сейчас сказали, что нет. Те строения, которые вмещаются в 50 м, на них налог не платится, а то, что выше, за них платится. Налогового вычета нет.

  • Анастасия, если вы укажете, как хотите зашить, инженер так и сделает. Покажите, где у вас будет зашито, в каких местах, он отметит это. По налогу - коэффициент для нежилого помещения = 0,3. Этот коэффициент будет умножаться на вашу площадь, таким образом высчитывается налог. Когда увеличится площадь, конечно, налог будет больше. Но лучше уточните в налоговой этот вопрос. Позвоните и скажите, какая площадь, и могут они посчитать и сказать, сколько будет налог.

  • Андрей, кадастровый инженер может сделать мансарду "нежилой", т.е. не показывать её как отдельный этаж, или он должен померять, как есть? Инженер оставит мне первый этаж, 65 кв.м. высота второго этажа больше 1,5 м. Я переживаю, что будет налог большой. Может, мне вообще проще не регистрировать?

  • 1,5 метра - полноценный этаж. Я вам не советую скрывать второй этаж, потому что в какой-то момент могут прийти проверяющие. Потому что сейчас проверяется межевание, проверяется, зарегистрированы ли постройки. Может быть и так, что они будут выезжать и смотреть. Пока упрощённый порядок, я бы вам советовал оформить всё по закону. Если вообще не регистрировать, то может быть такая ситуация, что сосед подаст на вас в суд, и тогда вашу постройку снесут как самострой, либо придёт штраф из администрации. Многим собственникам приходит сначала штраф, потом другой, а потом снос. Сейчас за это серьёзно взялись. Поэтому лучше воспользуйтесь упрощённым порядком.

  • Андрей, не обяжут ли нас сносить из-за отступа, если мы с вами подадим документы? В интернете пишут, что администрация отказывает. Не скажут они, что мы незаконно зарегистрировали?

  • Мы точно зарегистрируем, у нас есть практика. Ещё ни разу не прописывали нам несоблюдение отступов. Администрация отказывает, но мы же не пойдём в администрацию. До марта 2019 года вам это не нужно делать. А если вы не успеете до этого периода, тогда придётся обращаться в администрацию. Мы зарегистрируем законно, если там чуть-чуть не совпадёт отступ, то это элементарная погрешность, 20-30 см допускается норма погрешности.

  • Андрей, как нам начать работать? Если я вам предоставлю технический паспорт дома, будет дешевле?

  • Вы можете подъехать к нам в офис или можем работать дистанционно. Вы пришлёте нам на почту info@llmo.ru ваши паспортные данные, документы на участок и на дом, мы подготовим договор и вышлем вам. Вы его прочитаете, подпишите, оплатите первый этап, и мы начнём работать. С вами свяжется кадастровый инженер, и договоритесь, когда ему подъехать. В техническом паспорте дома не будет новых замеров, не будет пристройки вашей, а её нужно обязательно замерять. Чтоб было дешевле, мы можем сделать только техплан, а подавать в Росреестр вы будете сами. С чужими техпланами мы не работаем, потому что это ответственность, если там что-то будет не так, то ответственность будет на нас. И я вам советую делать это сейчас, потому что потом вы замучаетесь, и денег намного больше потратите. Потом они начнут вам прописывать согласования какие-нибудь, аэропорт, культурное наследие и т.д. Зарегистрируйте как есть по факту, и будете спокойны, потому что у вас всё по закону будет. Лучше всё показать, тем более площадь у вас небольшая.

  • Андрей, спасибо еще раз за консультацию, я планирую подъехать к вам с документами.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле