г. Москва и Московсковская область

Увеличение участка в СНТ за счет накладки на территорию общего пользования

Здравствуйте, есть садовый участок в Наро-Фоминском районе принадлежащий СНТ, нужно оформить право собственности. Было решение правления, вокруг территория общего пользования, на которую мы залезли. Можно сейчас это оформить? По кадастровой карте участок 8 соток без координат границ, а у меня по карте 8,2 сотки, а по факту 9,9.

  • Добрый день, Вячеслав. Участок должен быть в естественных границах (стоять в заборе). Если вы будете пользоваться земельным участком, то по закону можно до 6 соток оформить путём уточнения границ земельного участка. Нужно чтобы председатель и соседи подписали акт согласования. Если они подпишут, то процедура недолгая — межевание в течении двух-трёх недель, потом постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности (в течении 2-х месяцев). Можем заключить с вами договор, вы оплатите первый этап, выедет геодезист, сделает съёмку и после этого мы уточним площадь. Оплачивать можно поэтапно.

  • Андрей, а что значит поэтапно? Какие этапы работы можно оплатить после результата?

  • Вячеслав, первый этап - геодезия, выезжает геодезист, делает контурную съёмку вашего участка. После того, как съёмка будет готова, мы вышлем вам на согласование схему, которая получилась с площадью. Если вы одобрите, мы подготовим акт согласования границ, вы подпишите его с председателем и соседями, отдадите нам обратно, и мы сформируем межевой план. Это первый этап, он оплачивается 100%.

    Следующим этапом - мы поставим на кадастровый учёт и зарегистрируем. Результатом будет выписка ЕГРН с правами на участок увеличенной площади. Мы гарантируем, что площадь увеличат, и участок зарегистрируют в такой площади. Ваш участок увеличится на ту площадь, которую намеряют наши геодезисты, мы будем это с вами согласовывать. При этом кадастровый номер вашего участка не поменяется. Мы гарантируем результат и такую работу делаем только под ключ, не разделяя на этапы. Невозможно отдельно заказать только межевание на увеличение участка. Со стороны собственника нужна будет ещё нотариальная доверенность на представительство интересов.

  • Андрей, а следующий этап это судебные процессы? Вы сможете представлять нас в суде?

  • Вячеслав, нет. Это возможно по уточнению границ земельного участка. В нашем межевом плане мы будем ссылаться на то, что в фактическом пользовании у вас больше соток, чем есть по документам. На основании нашего заключения Росреестр либо поставит на учёт, либо нет. Это зависит от того, насколько им хватит аргументов в межевом плане.

  • Андрей, сейчас "прирезка" в Наро-Фоминском районе вообще нереальна, у наших соседей потребовали картографическое заключение.

  • Вячеслав, накладки леса мы решаем и гарантируем результат. Если на первом этапе будут кадастровые накладки, рядом лес и земли Лесфонда и если соседи не пересекают ваш участок, и технически возможно это сделать — мы это сделаем. В договоре все прописываются сроки и результат.

  • Андрей, чтобы вы понимали, мы в 2017 году уже пытались прирезать. Результата не достигли, потому что ров не поделили. Это по Киевскому шоссе.

  • Я примерно понял где это находится и я не помню, чтобы земля общего пользования стояла у вас на кадастровом учёте. Если не стоит, то всё нормально, а если стоит — то не получится это сделать. Вы ведь хотите увеличить за счёт той земли, которая уже в пользовании. Тогда проблем не должно быть.

    Перед тем, как вы будете оплачивать, мы на первом этапе уже будем знать, сможем ли мы гарантировать результат. Когда геодезист приедет и сделает контурную съёмку участка, мы это нанесём на кадастровый план территории и посмотрим фактическую ситуацию. Если не будет никаких накладок, не будет ничего такого, что технически может помешать формированию, мы сможем гарантировать, что всё доделаем до конца. Это необходимый этап, без которого не вы, не мы не поймём ситуацию. Если есть какие-то сложности, мы предлагаем варианты решения. Если это соседи, то совместная встреча с соседями. Если это лес или муниципальное образование, то только суд, но не факт, что суд встанет на вашу сторону. Этим нужно заниматься.

  • Андрей, подскажите по дачной амнистии не получится оформить 10%?

  • Вячеслав, 10% — даётся на погрешность и на усмотрение Росреестра. Я не могу сказать, что такие дела проходят без проблем. В практике всё по-другому. Я вам советую сделать так, как написал выше. Или другой вариант, если везде накладки, то только суд, но это всё будет понятно после съёмки. Пришлите свои документы на участок мне в личку, я посмотрю и отвечу и телефон для связи.

  • «Вячеслав» отправил(а) приватное сообщение

  • «Вячеслав» отправил(а) приватное сообщение

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле