г. Москва и Московсковская область

Начали строительство дома без уведомления ставим на кадастровый учёт

Здравствуйте, нужна помощь в регистрации жилого дома, как нежилой. У меня есть недостроенный дом площадью примерно 120 кв.м. на земле сельхозназначений для дачного строительства. Мы начали строительство дома без уведомления, можно его теперь поставить на учёт без уведомления? Может дом быть зарегистрирован как нежилой? И не будет ли проблем после этого с подключение газа и электричества?

  • Здравствуйте, Виталий Иванович. Можно зарегистрировать как хозпостройку. Вам нужно попробовать сделать техплан на нежилое, а если не пройдёт, то потом это поменять в техническом плане на хозпостройку. Хозпостройка от садового дома отличается названием. К коммуникациям вы сможете подключиться, адрес тоже получите, но не сможете прописаться. Это может повлиять только на стоимость при продаже.

    Виталий Иванович, подскажите, почему вы не хотите получить уведомление?

  • Андрей, потому что это будет дороже в разы... У вас сколько это стоит под ключ?

  • Виталий Иванович, мы можем попробовать не делать ГПЗУ и топосъёмку, а сделать СПОЗУ и подать на уведомление. Чтобы подать на уведомление, надо сделать топосъёмку, ГПЗУ, СПОЗУ, а потом получать уведомление. Можно сделать без этих документов, но это чревато последствиями. Когда мы делаем ГПЗУ, то сразу видим, какие согласования надо получать, например, с Аэропортами, Роснедрами или с Минкультурой и сразу подать на уведомление без ГПЗУ. Если будут обременения, то их пропишут в уведомлении. По стоимости не могу сказать, потому что неизвестно, есть ли ограничения на участке. Пришлите документы и я вам скажу стоимость.

  • Если я буду регистрировать как нежилое строение, мы заключим договор, и придёт отказ, на этом вы посчитаете, что выполнили работу?

  • Нет, мы корректируем техплан на хозпостройку и опять подаём. Мы гарантируем результат или возвращаем деньги клиенту. Все корректировки входят в оплату. Раньше такой порядок был только для населённых пунктов, а сейчас и для сельхозназначения. И повсеместно по области сейчас накладывают ограничения, поэтому скорее всего у вас тоже будут. Но точно это покажет ГПЗУ. Но его можно не получать, подать на уведомление, а если будет отказ, то они подробно пропишут, с чем нужно согласовать. После согласования надо будет ещё раз подавать на уведомление. За повторную подачу денег не возьмём. Действовать будем так: сделаем СПОЗУ схему расположения дома и подадим на уведомление и будем ждать результат. Если всё хорошо, то следующим этапом подаём уведомление об окончании строительства и техплан. Если будет приостановка, то техплан всё равно у вас останется. Мы исправим недочёты, и подадим заново, ничего доплачивать не надо будет.

  • Еще не знаю как техплан получится сделать. Фактически дома нет. Одна коробка без перегородок. Если получать уведомление, то мне было бы удобно регистрировать дом, когда он будет построен, чтоб техплан соответствовал всем размерам. На сельхоз землях можно дом регистрировать?

  • Тогда лучше вам сейчас подать уведомление, потом достроить и сделать техплан и регистрировать. Раньше на сельзозземлях регистрировали дома, сейчас не пропускают, но с нашим сопровождением пропустят. Вы уведомление можете получить только на садовый дом, но он тоже считается нежилым зданием без права прописки. Можно наименование поставить нежилое. Для садового дома выдают уведомление, а нежилое строение неизвестно, пройдёт ли без уведомления, потому что на таких землях только допускается размещение садовых домов. Лучше вам получить уведомление на садовый дом.

  • Я смотрю в моём посёлке дома зарегистрированы либо как жилой дом, либо как нежилое строение.

  • Они зарегистрировали раньше, значит, до вступления в силу закона. Раньше не нужно было получать никакого уведомления, чтобы зарегистрировать дом на такой, как у вас земле. Но с 4 августа 2018 года нужно получать уведомление на садовый дом. Наименование у него будет садовый дом. В техплане есть такие понятия, как наименование и назначение. По наименованию он будет садовый дом, а назначение у него будет нежилое строение или нежилое здание. Когда собственники заполняют декларацию, там тоже наименование и назначение. Для наименования садовый дом назначение нежилое строение. И это без права прописки.

  • Андрей, подскажите что нужно будет для подачи уведомления?

  • Для уведомления можете просто сделать СПОЗУ без топосъёмки и без ГПЗУ и подать на уведомление. В уведомлении вам всё распишут, что и с кем надо согласовывать. Они, конечно, отступы не напишут. Но что надо делать, чтоб был положительный ответ, они распишут. После согласования получите уведомление о соответствии. После окончания строительства пригласите кадастрового инженера, он сделает технический план, и дальше регистрация. Такой вариант самый правильный, который соответствует закону. У вас какие отступы по участку?

  • Справа где-то 6 м от границы, сзади 4 м до забора. Давайте тогда пойдём этим путём, какие документы вам нужны для начала работы? Мне какую-то схему делали газовики, я не знаю, подойдёт ли она. Приезжал геодезист от них, что-то мерял.

  • Нужно будет сделать СПОЗУ, это схема, которая показывает расположение дома на участке, она нужна для получения уведомления. Та, что газовики делали, вряд ли подойдёт. Вы пришлите нам на почту info@llmo.ru, мы посмотрим, подойдёт ли она. Нам ещё понадобится выписка из ЕГРН на землю, копия вашего паспорта для заключения договора. У нас авансовая поэтапная оплата. Сначала вы платите на карту либо наличными за схему, если ваша не подойдёт. Мы вышлем вам скан квитанции, после окончания работ курьер привезёт вам оригинал. После того, как СПОЗУ будет готова, мы её вам вышлем, проверим, обсудим. Далее вы оплачиваете следующий этап за уведомление, и мы подаём.

  • Спасибо, выслал документы. Жду ответа.

  • После строительства дома получить уведомление

    Всем доброго дня! Срочно нужна помощь юриста. Есть участок в Мытищинском районе. Планирую дом деревянный на сваях. Разрешение на строительство не получал, и вообще можно не получать? Категория участка земли населённых пунктов, ЛПХ от забора планирую 1,5 метра небольшой отступ оставить. Прописка не важна, главное чтоб не штрафовали, как сейчас штрафуют за самострой.

  • Добрый день, Игорь Леонидович. Самый простой способ — отступить от вашего забора 3 м и строить дом. В техплане указать, что это будет нежилое строение. Если регистратор пропустит с таким наименованием, то он у вас будет зарегистрирован дом как нежилой. Если нежилое строение не пройдёт, то его нужно будет оформлять как хозпостройку, но это чревато, что при продаже цена такой недвижимости будет ниже, потому что нельзя там прописаться. Если планируете использовать как дачу, то этот вариант подойдёт, за 2 месяца это регистрируется.

  • Андрей, после этого можно переоформить из хозпостройки в дом?

  • Игорь Леонидович, определитесь с пропиской. Если в планах прописка, то перевести можно будет только по суду, но лучше сейчас оформить дом как жилой, но придётся делать топосъёмку, ГПЗУ, СПОЗУ сделать и получить уведомление на строительство. Строить в таком случае нужно, соблюдая все отступы (в вашем случае 3 метра). После строительства кадастровый инженер сформирует техплан, мы можем поставить на кадастровый учёт и зарегистрируем как жилой. Все процедуры по оформлению начала строительства занимают около 2-х месяцев.

  • Андрей, подскажите по второму варианту - я сейчас могу нанимать строителей, пока они будут вбивать сваи и возводить стены?

  • Игорь Леонидович, не советую вам начинать строительство, пока не будет получено уведомление о соответствии, или хотя-бы ГПЗУ. Это нужно обязательно, чтобы точно понимать по отступам ситуацию, может проходит ЛЭП, или ещё что-то... Помимо этого, администрация иногда выезжает и увидит, что вы уже начали строительство. В Химках, это очень строго, если строительство начато, они уведомление уже не выдают. В Истре не отказывают даже, если дом уже построен! В каждом районе свои нюансы.

  • Андрей, в Мытищах спокойно, архитектор закрывает на это глаза. Я уже не могу отозвать бригаду, они приезжают за 500 км. Будут 3 дня крутить сваи, потом начнут основу на сваи класть, потом начнут стены деревянные возводить, это где-то 2 недели до крыши.

  • Игорь Леонидович, начинайте параллельно получать уведомление на разрешение. Вы спокойно успеваете топосъёмку сделать и подать на ГПЗУ.

  • Андрей, подскажите пожалуйста, если от забора я отступлю 3 метра, от другого даже больше будет, от чего ещё надо отступить? Какие расстояние должны быть от соседского дома? У них там летняя кухня стоит в метре от их забора, а между нашими заборами ещё полтора метра, 3 метра я от своего отступлю.

  • Игорь Леонидович, от дороги надо отступить 5 метров. Поэтому советую сначала получить ГПЗУ (до строительства). Может у вас с отступами пройдет, зависит от соседских построек, какой материал и т.д. посмотрите по противопожарным нормам, (для разрешения это неважно), это только может учитываться, если сосед подаст в суд.

    Практика такая — даже, если будет суд, то если дом зарегистрирован, уведомление вы получите. Суд на стороне собственника, у которого зарегистрирован дом. Вам надо соблюсти хотя бы стандартные требования 3 метра от забора и 5 от дороги, а конкретно по вашему участку будет видно из ГПЗУ. Дорогой считается там, где машины ездят, технический проход между участками дорогой не является. Это "межполосица", дорога должна быть от 3-х метров шириной.

  • Андрей, спасибо за ответы. Позже отпишусь еще.

  • Для получения уведомление об окончании строительства требуют заключение между владельцами участка и соглашением об определении долей

    Добрый день. Помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Получили уведомление о начале строительства. Земля в долевой собственности, и, соответственно, уведомление у нас на двоих. Сейчас мы заполняем уведомление об окончании строительства, и тут на портале требуют какое-то заключение между правообладателями земельного участка с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности. Зачем нам это надо, если земля у нас по 1/2 и дом будет по 1/2?

  • Добрый день, Евгения. Это требование законодательства. Соглашение нужно для того, чтобы не было споров, если кто-то из собственников обратится в суд, например.

    Вы должны узнать мнение второго собственника. Вдруг он против?! Соглашение можете написать самостоятельно (не нотариально) на бумаге, с указанием паспортных данных собственников, кадастрового номера участка и кому какая доля достанется после регистрации. В свободной форме от одного и второго лица.

  • Андрей, спасибо Вам за разъяснение.

  • Не за что. Обращайтесь.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле