г. Москва и Московсковская область

Пришел отказ на уведомление об окончании строительства жилого дома

Здравствуйте, я в 2017 году купил участок в Мытищинском районе и получил разрешение на строительство. П построил дом площадью 200 кв.м, отступил от соседнего участка один метр, а не 3 метра как положено по СНиПам. После этого сделал техплан и подал уведомление об окончании строительства в администрацию, но пришёл отказ!

В моём разрешении на строительство было указано, что разрешено 2 этажа, а мы построили два этажа, но ещё пристроили отапливаемую мансарду. Получилось 3 этажа. Поэтому сказали подавать уведомление. Ограничений и обременений на участке нет! Мне непонятно, как действовать дальше?

  • Добрый день, Алексей. Нам желательно ознакомиться с отказом, который вам выдали. Если есть возможность, пришлите его на почту info@llmo.ru. Мы вам можем зарегистрировать без разрешения. Дом будет жилой. Мы будем указывать, что объект построен до 2016 года, когда не требовалось разрешение. На основании этого поставим его на кадастровый учёт и зарегистрируем. Либо показывать в схеме расположения, что у вас отступ 3 метра, когда по факту меньше, и пробовать так получить уведомление. Но это только под вашу ответственность. Если вас устраивает первый вариант, то надо будет уточнять насчёт того, что вы купили землю в 17 году, возьмётся ли за это наш кадастровый инженер. Но вы ж могли купить уже с построенным домом.

  • Андрей, мне кажется сомнительным этот вариант. Другого способа нет?

  • Третий вариант — регистрировать по суду. Основанием для суда послужит отказ. Нужно будет сделать досудебную экспертизу, брать согласования СЭС, что у вас соблюдены санитарные нормы по строительству, и подавать исковое заявление.

    Либо четвёртый вариант — регистрировать, как нежилой. В этом случае адрес вам присвоят, газ вам подключат, но вы не сможете там прописаться. Это будет жилое строение с назначением нежилое, без права прописки. В этом случае для регистрации понадобится только техплан, на его основании ставится на кадастровый учёт и регистрируется. Уведомление в этом случае не требуется.

    Мансарда какой высоты у вас?

  • Высота мансарды 2,5 м.

  • Можно ещё попробовать зарегистрировать как 2-этажный, без учёта мансарды. Если наш кадастровый инженер выедет, увидит, что там 3 этажа, сделает вам техплан на 3 этажа, потому что 2,5 м это полноценный этаж. Площадь больше и этажность больше.

    Росреестр, увидев, что в разрешении 2 этажа, не пропустит. В этом заминка. Выход -  делать техплан на 2 этажа. Потом подать на реконструкцию. Так как дом уже будет зарегистрирован с отступом в 1 м, то администрация пропустит и выдаст уведомление на реконструкцию.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле