г. Москва и Московсковская область

Получение разрешения для строительства магазина на арендованном земельном участке

Здравствуйте. Мне нужно оформить одноэтажный магазин площадью 60 кв.м. Он построен на арендованной земле. ГПЗУ у меня есть. Что мне делать дальше?

  • Добрый день! Оформление такого объекта проходит через Минстрой.

    Сначала вам нужно провести геологические, геодезические и экологические изыскания. Далее сделать проект. Проект должен включать много разделов, в зависимости от вашей площади проектанты определят, какие разделы делать. Его нужно согласовать в ИСОГД и получать разрешение на строительство.

    После этого делается техплан и оформляется ввод объекта в эксплуатацию.

    Далее здание ставится на кадастровый учёт и регистрируется право собственности.

    ИСОГД — это информационная система градостроительной деятельности, при прохождении которой, главархитектура присваивает номер вашему проекту.

    Разрешение на строительство выдаётся в Минстрое. Но, чтобы Минстрой выдал разрешение, ему надо заключение главархитектуры, что проект соответствует всем требованиям. Если всё хорошо, то проекту присваивают номер ИСОГД.

  • Андрей, при покупке участка как узнать где на плане находится наш участок? Участок в Мытищинском районе. Там 4 участка продаются, они были в залоге у банка, банк обанкротился, и сейчас продают его имущество через аукцион. Цена очень хорошая для этих участков.

  • Да, есть. Изначально, когда началась приватизация, участки выдавались людям по генпланам поселения, где они располагаются.

    Чтобы идентифицировать это на местности, нужно взять выкопировку из генплана, где будет отображён этот участок. Нужно попросить её у собственников, и вы сможете посмотреть, где он находится.

    Выкопировку может взять любой человек, не обязательно собственник. Либо попросить их, чтобы они сделали межевание. Вы можете обратиться в Архитектуру района, и они могут выдать. Это быстрая процедура.

    Можно ещё с соседями поговорить, видели ли они этих людей раньше. И от банка нужно будет много документов и от приставов. Вам нужно съездить туда и поговорить с председателем и с банком. У банка должны быть документы предыдущего собственника. А если собственность была после 98 года, можно посмотреть по базе.

  • Андрей, огромное Вам спасибо за консультацию!

  • Нужно ли разрешение на магазин до 1300 кв.м.?

    Здравствуйте, нужна консультация по постройке небольшого магазина и вводу его в эксплуатацию. На своём участке планирую построить магазин до 1300 кв.м.. Обязательно ли получать разрешение? Объект будет не надзорным, до 1500 м.

  • Добрый день! Разрешение на строительство вам обязательно нужно, и получать вы будете в Минстрое. Если потребется Вы предоставляете нам полный пакет документов, заявление, паспортные данные, документы на землю, схема планировочного расположения здания на земельном участке, коммуникации, проект, а мы получаем разрешение на строительство с гарантией. После строительства всё должно соответствовать проекту, всем заявленным требованиям. Всё, что заявлено по проекту, должно быть подключено. Далее вы предоставляете пакет документов для ввода в эксплуатацию. Это разрешение на строительство, документы на земельный участок, технические условия по подключенным коммуникациям, проектную документацию, техплан, ГПЗУ, а мы получаем гарантированный ввод в эксплуатацию. Если мы делаем всё в комплексе, то сделаем вам скидку. Если есть вопросы, присылайте их на почту info@llmo.ru.

  • Спасибо.

  • Регистрация магазина по декларации

    Добрый день, вы занимаетесь оформлением прав на нежилую недвижимость в Московской области по декларации? У нас уже построенный магазин 60 кв.м. Категория земли населённых пунктов. Земля в аренде на 25 лет под торговые павильоны.

  • Добрый день, Полина. По декларации уже не регистрируют, даже бани и гаражи уже по декларации не регистрируют. Декларацию составляют, но она входит в состав технического плана. Вся регистрация идёт на основании технического плана.

    Вам нужно сделать проект и получать разрешение на строительство. Эта работа идёт через Минстрой.

    Если мы будем сопровождать, то можно получить разрешение на построенный магазин. Потом нужно получать разрешение на ввод. А дальше по техническому плану поставим на кадастровый учёт и зарегистрируем право собственности.

    Мы можем сделать сначала проект, потом технический план и зарегистрировать. Работаем по договору. Всё прописывается у нас в договоре, и если мы не выполняем работу, то есть не регистрируем вам объект, то мы возвращаем деньги.

  • Андрей, спасибо за ответ. У нас объект он не капитальный, так написано в договоре аренды.

  • Пришлите ваш договор на почту info@llmo.ru, мы посмотрим договор. Потому что мне не понятно, как может быть магазин некапитальным строением. Некапитальные объекты не узаканиваются. Мы можем зарегистрировать, но у вас потом могут возникнуть вопросы с администрацией. Но для нас это не препятствие для регистрации. Но чтоб точно всё объяснить, мне надо ознакомиться с документами.

  • Здравствуйте Андрей. Вы меня консультировали на прошлой неделе. У нас ещё есть один объект в Путилково. Нам нужно сделать технический план. Мы там сейчас решаем вопрос по вводу в эксплуатацию. Здание построено 3-этажное, а по разрешению оно 2-этажное. Третий этаж мы будем делать как технический чердак, высота его будет меньше 1,8 м. Вы можете взяться за изготовление технического плана? Получается, что есть отступления от разрешения на строительство. В проекте чердак был, а администрация его не вписала в разрешение.

  • Добрый день, Полина. Вам можно получить сначала разрешение на ввод, потом делать техплан. На самом деле для Минстроя техплан не нужен. Мы недавно вводили в эксплуатацию, нам выдали ввод и сказали, ставьте потом отдельно на кадастровый учёт, а на техплан они даже не смотрели. Но это надо посмотреть ваше разрешение и проект и проконсультироваться с кадастровым инженером. Пришлите эти документы тоже.

  • Спасибо огромное!

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле