г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03

Пристройка антресоли мезонина с увеличением площади здания

Просмотр 28 веток ответов
  • Автор
    Сообщения
    • #922 Ответить
      Дмитрий

      Добрый день. Мы владеем зданием, в котором сделали по нашему мнению стеллаж, а по мнению БТИ этаж. Есть ли у нас возможность получить обоснования какие-то, чем отличается монтажный стеллаж от яруса или от этажа? Проблема в том, что если мы сделали стеллаж, это не требует получения разрешения на строительство, это просто мебель. А если мы сделали этаж и при этом не получили разрешение на строительство и что-то нарушили, то это уже другой уровень, другая ситуация. Есть такая возможность определить, что такое этаж, а что стеллаж?

    • #1499 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что это за здание, сколько этажей. Какой высоты стеллаж?

    • #1500 Ответить
      Дмитрий

      Здание кирпичное, капительное, одноэтажное, высотой 5,5-6 метров. Бетонные полы, бетонная крыша. Стеллаж высотой примерно 2,2 метра, на втором этаже примерно так же.

    • #1501 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Если помещение выше полутора метров, оно считается этажом. Это не чердак, а полноценный этаж.

    • #1502 Ответить
      Дмитрий

      Мы почему задумались? Может, наша позиция неправильная. Мы рассуждали так, как рассуждают при возведении постоянных и временных зданий. Существует критерий, который отличает здание капитальное от временного. Если мы можем здание разобрать и перенести на другое место, а потом в другом месте собрать, то оно признаётся временным. При этом не погибнет и не разрушится, оно блочное или модульное. На него не требуется разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Мы подумали, что если такая практика существует, укоренилась, то мы и здесь можем также рассудить. В нашем случаем, если мы уберём всё, что настроили, то здание не пострадает.

    • #1503 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Капитальным или некапитальным можно назвать только здание, то есть весь комплекс. Здание ваше на фундаменте стоит или нет?

    • #1504 Ответить
      Дмитрий

      Здание стоит на фундаменте, а этот этаж/мансарда/стеллаж, стоит не на фундаменте, а на полу. Все его опоры привинчены болтами.

    • #1505 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      На полу оно стоит потому, что это надстройка над первым этажом, а здание капительное. Если БТИ сказало, что это второй этаж, значит, это второй этаж. Вы хотите внести изменения в ЕГРН в части площади и узаконить?

    • #1506 Ответить
      Дмитрий

      Как раз мы и не хотим ничего вносить. Мы считаем, что это стеллаж. Многие организации предлагают стеллажи. Они бывают многоярусными, низкими или высокими (высотой с многоэтажный дом). Выглядят как этажи, но это металлические конструкции. Покупную конструкцию привозят, ставят на ножки, и получатся как будто ярус. Но нет в ГОСТе указаний, что мы обязаны зарегистрировать этот стеллаж как дополнительную площадь. Это просто оборудование.

    • #1507 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      БТИ обязывает зарегистрировать? Они не занимается регистрацией.

    • #1508 Ответить
      Дмитрий

      Нет, банк, который даёт нам кредит. Он говорит, что мы внесли изменения в здание, и теперь должны привести в соответствие документы. Вот мы и пытаемся понять, существуют ли в законодательстве какие-то нормы, которые отличают мебель от этажа. Если их нет, то мы, конечно, ничего не должны сочинять, и должны подчиняться, согласны.

      Пришёл их оценщик. Мы ему дали паспорт БТИ. Он пошёл смотреть и говорит: “О, тут был один по паспорту этаж большой со вторым светом, а теперь у вас два этажа”. Мы ему говорим: “Так это не этаж, дорогой товарищ, это мезонин”. Он говорит: “А в чём разница?” И вот мы не можем понять, в чём разница. Потому что вот эти мезонинные стеллажи появились совсем недавно в последнее время. Раньше такого не было, их сейчас изобрели. Их можно поставить, можно разобрать и увезти. Сегодня они нужны, завтра они не нужны. И что же получается, они сегодня нужны, мы их зарегистрировали и внесли изменения в ЕГРЮЛ, получили новую выписку. Завтра они нам не нужны, мы и продали. И что опять надо изменения вносить? Это странно. Оценщик сказал, что нужен новый техпаспорт. А если площадь увеличилась, то нужно внести изменения и получить новую выписку из Росреестра.

    • #1509 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      А вы можете демонтировать этот стеллаж?

    • #1510 Ответить
      Дмитрий

      Нет. Мы работаем, у нас там продукция лежит. Куда же мы её денем? Сейчас появилось такое оборудование, которое напоминает строительные конструкции. Как в практике решаются эти вопросы? Не мы, наверное, только с этим сталкиваемся. Если есть какая-то нормативная по этому поводу база, то мы бы с удовольствием за неё заплатили. Какие аргументы или сведения мы можем привести, чтобы доказать, что стеллаж это стеллаж. По этим стеллажам все ГОСТы выписали в прошлом году. Мы их изучили, мы им подчиняемся. Стеллажи ставим по всем правилам. ГОСТы касаются стеллажей, но что при этом происходит со зданием? Почему оно становится двухэтажным? С какой стати? Вот это ГОСТ не объясняет.

    • #1511 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Отправьте, пожалуйста, фотографии нам на почту info@llmo.ru. Кадастровый инженер посмотрит, действительно ли это переносная конструкция.

    • #1512 Ответить
      Дмитрий

      Отправил фотографии. Во всех статьях, которые я прочитал, написано, что если конструкция полностью сборная-разборная, то вообще вопросов нет. В том то и дело, что у нас она болтиками откручивается от пола, а дальше сплошные сварные соединения. У нас уже возникают такие сомнения. Если она не полностью разбирается, её надо разрезать. Это стеллаж или это этаж?

    • #1513 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Наш кадастровый инженер сказал, что это антресоль. Она считается вторым этажом, то есть будет увеличение площади, нельзя закрыть глаза на эту конструкцию.

    • #1514 Ответить
      Дмитрий

      Потому что она не полностью сборная-разборная? Нет никаких хитростей, чтобы это обойти?

    • #1515 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Да, именно из-за того, что она неразборная. Хитростей нет.

    • #1516 Ответить
      Дмитрий

      Спасибо большое. Мы что-то должны вам за консультацию?

    • #1517 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Нет, ничего не должны. Консультация бесплатна. Если будут ещё вопросы, обращайтесь.

    • #1518 Ответить
      Дмитрий

      Спасибо.

    • #1519 Ответить
      Сергей

      Добрый день! У нас такая же история. Только у нас всё сделано разборное из стеллажных элементов. Теперь у нас арендодатель требует разрешение которое дол жен был якобы сам выдать. А по факту у нас стеллаж просто большой. Подскажите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации.

    • #1520 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Добрый день. Уточните кто устанавливал это стеллаж? По нему возможно ходить? Как именно арендодатель аргументирует свою позицию? Все ли здание принадлежит ему?

    • #1521 Ответить
      Сергей

      Стеллаж установили самостоятельно. По нему возможно перемещаться. Покрытие обработано с учетом всех пожарных условий с лицензиями и сертификатами. Появилась доп площади за которые мы не платим главный аргумент. Да всё здание принадлежит арендодателю. Конструкция свободно стоит на полу не прикреплена ни к полу или к стенам.

    • #1522 Ответить
      Куликов Андрей
      Хранитель

      Добрый день. Самая оптимальна аргументация во первых Ваш арендатор это не устанавливал. Поскольку конструкция разборная это стеллаж. Да арендатор может просить дополнительно за площади доплатить. Но это будет не по договору. Поскольку эти площади в договоре он не отразит. Вам с ним необходимо решить если он хочет через договор поднять плату. То изначально необходимо поменять площадь в ЕГРН

    • #1523 Ответить
      Сергей

      Благодарю Вас. Переговоры назначены на понедельник. Я думаю мы просто договоримся без относительно нашего стеллажа. Скорей всего это просто повод. Спасибо за помощь.

    • #1524 Ответить
      user-3623

      Спасибо большое! Все вопросы решились. Диалог великая сила. Мы договорились о небольшой единовременной оплате.

    • #2067 Ответить
      rimmfus

      Заказать seo поисковую оптимизацию сайта, Заказать услуги по продвижению сайта По всем возникшим вопросам Вы можете обратиться в скайп логин [b]pokras7777[/b]Раскрутка сайта под ключ
      .Так же собираем базы Обратесь всегда будем рабы вам помочь

    • #2180 Ответить
      CharlesDoort

      Заработок на просмотре рекламы. Моментальные выплаты в режиме онлайн. Проходит акция Проходит5 рублей на счет выплаты за активного реферала.
      зегистрирвотся можно по ссылке [url=https://seolink.pro/r=804]яндекс.толока заработок в интернете без вложений
      [/url]

Просмотр 28 веток ответов
Ответ в теме: Пристройка антресоли мезонина с увеличением площади здания
Ваша информация: