г. Москва и Московсковская область

Взять в аренду участок Лесфонда на 49 лет или зарегистрировать в собственность?

Добрый день. У вас на сайте увидела информацию про оформление лесных участков. Меня интересует аренда на 49 лет, потому что вот какая ситуация — в 96-м году мне выделили земельный участок в СНТ в Пушкинском районе Московской области. Я им пользовалась, а когда ходили проверяли — оказалось, что это земли лесного фонда. Я несколько раз ездила в Дмитров, была там на приёме у начальства, мне сказали, что нужно оформлять аренду и я имею на это право, так как давно этой землёй пользуюсь. Теперь мне нужно измерить участок и как положено его оформить. Вы этим занимаетесь? Какой порядок цен?

  • Добрый день, Светлана. Оформлением и прирезкой лесных участков мы занимаемся. Какая у вас излишняя площадь участка? Есть ли право собственности? Порядок цен: это более 100 тыс руб / за 1 сотку леса. Если вам подходит цена я вам уточню план действий когда пришлете мне все документы.

  • Андрей, спасибо большое что ответили. Мне это очень важно! Документов у меня нет и права собственности на участок тоже, мне просто выделили участок и приняли в СНТ. Как потом оказалось, участок полностью принадлежит лесфонду, а в СНТ я этой землей пользовалась, но она не принадлежит им. А сейчас меня вообще из СНТ исключили, осталась только калька и генплан.

  • Светлана, на основании чего вы пользуетесь сейчас участком и на основании каких документов его выделили? Генплан это не документ. Какой документ дали вам ранее? Возможно, постановление или старое свидетельство? Какая площадь участка? Вы обращались к председателю СНТ?

  • Андрей, я пользовалась потому что мне выделили участок ранее. Когда я в СНТ работу провела, мне выделили этот участок и ничего не дали, только в члены товарищества приняли и всё. Получается, что у меня вообще ничего нет!!!

    Участок не больше 6 соток. К председателю обращалась, есть копия генплана участка и справка о том, что они включили меня в члены товарищества, но через несколько лет, когда они узнали, что это не их земля, они исключили меня из СНТ и никакие документы не дали вообще.

    Подскажите, можно хотя бы в аренду оформить эту землю?

  • Как правило, мы работаем с арендой участков от 20 соток, но в целом ситуация у вас очень странная — непонятно каким образом эта земля оказалась землёй лесфонда? У вас крайний участок? СНТ и лес промежеваны? У товарищества есть границы? В генплане отображён Ваш участок?

  • Андрей, мне даже тяжело писать все эти названия пока научусь этим терминам: промежеван и всё прочее. Участок у меня крайний и не уверена, что лес промежёван. Наши участки геодезисты мерили в 2009 году. СНТ находится в зоне водокачки и она им тоже не принадлежала. Я не знаю, они оформляли эту зону в аренду или нет. Участок в генплане отображён.

  • Светлана, скорее всего, вы пользовались участком на основах договорённости, это земля СНТ и товарищество может заключить с Вами договор аренды, потому что вы пользовались участком. Лесфонд очень проблематично даёт в аренду землю. Скорее всего это земля СНТ, но председатель что-то хитрит.

  • Андрей, спросила председателя, он сказал, что это зона водокачки и что он сделали генплан на кальке, а потом почему-то отказался и опять вошел в границы 56-го года когда был генплан. Почему они отказались - я делала заявку в БТИ Пушкино, мне ответили, что мой участок не числится и уже потом, когда меня исключили из СНТ, оказалось, что моего участка нет в СНТ.

  • Значит земля принадлежит администрации. Нужно подавать на выкуп у неё. Если напишете номер соседнего участка, я посмотрю, где находится Ваш участок. Но вообще лучше съёмку участка делать, чтобы понимать, какая площадь. Если это земля администрации, нужно будет обращаться туда с этой съёмкой, она для схемы понадобится.

  • Андрей, нужно будет кадастровые или геодезические работы проводить или как это называется? Сколько это стоит? Вы можете определить, к чему относится этот участок когда промеряете, на платной основе, естественно. Я подъеду и покажу документы (копию генплана). Когда вы сделаете замеры и проведёте съёмку, можно будет определить, это лесное хозяйство или нет?

    Извините что так много вопросов. Наверное, мне надо со съёмки начать в любом случае, потому что мне давали согласно договору 5 соток. Потом я заплатила пердседателю за подведение электричества и установку трансформатора. Тогда они выделили ещё кусочек, но уже не делали никаких замеров. Площадь изменилась, и мне в любом случае нужно делать съёмку?

  • Да, после съёмки мы сможем более-менее определить, точно никто не скажет. Срок одна неделя. Съёмка ещё может понадобиться для суда.

  • Андрей, может сначала нужно выяснить к чему и как относится участок, потому что я сама не знаю, как они оформили это всё. Они сначала со мной прекрасно общались, а вот в последние годы (естественно, им не хочется головной боли) они со мной не хотели общаться. Всё равно выясним в какую сторону обращаться?

    Я просто посмотрела, что у вас на сайте есть такая услуга. А судебными делами вы тоже занимаетесь? Я почему увидела Красногорск? Потому что в Дмитрове мне сказали, что я потом буду обращаться в Красногорск. В то время (3 года прошло) ходил лесной инженер и проверял, их земля или не их. Он мне позвонил и сказал, что земля, оказывается, лесфонда. Когда была в Дмитрове он мне сказал, что в Красногорске открылся отдел лесного хозяйства. Я увидела такую услугу в Москве у вас, а в Пушкине не нашла. Скажите с чего мы начнём, нужно подъехать к вам?

  • Мы можем дистанционно заключить договор. На почту info@llmo.ru отправьте документы, а мы встречно договор. Ознакомитесь, подпишете, оплатите, и геодезист выедет на съёмку, или можете подъехать к нам в офис.

  • Аренда земель Лесфонда

    Андрей, здравствуйте, можно с Вами проконсультироваться? У нас похожая проблема. Мы рассматриваем покупку небольшого земельного участка площадью 5,5 соток в Мытищинском районе со статусом личное подсобное хозяйство. На данный момент на нём зарегистрировано нежилое здание 94 кв.м. по площади. Регистрировалось все очень давно (20 или 30 лет назад), по факту здания уже нет. Участок граничит с лесом, лес относится к владениям Лесфонда. Лесной участок предназначен для рекреации и строительства гидротехнических сооружений, то есть это не лесопарк и не зелёная зона. Мы хотим взять его в аренду, там порядка 20 соток. Интерес не в том, чтобы у нас был свой кусок леса, по которому можно гулять, а мы хотели бы его огородить, построить там беседки, некапитальные строения, сад, огород. Хочу узнать, насколько это реально, насколько это сложно или несложно, и что для этого надо сделать? Можете ли помочь в решении вопроса, понятное дело за деньги.

  • Добрый день, Светлана. Для того, чтобы сдать в аренду земли Лесфонда, необходимо сделать съёмку и схему расположения этого земельного участка. Далее мы обращаемся в Лесфонд. Если решение будет положительное, а в нашем сопровождении оно будет положительное, то участок нужно будет промежевать и поставить на кадастр. Потом Лесфонд готовит договор аренды сроком на 49 лет. Вся эта работа занимает полгода. Лес выдаётся в аренду под гидросооружения, и необходимо будет сделать проект освоения лесов. Это займёт ещё 2-3 месяца.

  • Андрей, Лесфонд может отказать в аренде? Что подразумевает проект освоения лесов? Это то, что мы будем облагораживать это место, поставить беседку, часть деревьев убрать или что-то посадить и огородить эту территорию забором? Точно можно будет огородить, потому что я читала, что земли Лесфонда огородить нельзя. И в договоре аренды мы можем указать, что мы имеем право на строительство некапитальных сооружений и ограждений? Мне в другой фирме сказали, что во всём помогут, только ограждения нельзя. В дальнейшем можно будет эту землю оформить в собственность?

  • Светлана, с нашим сопровождением не откажут. В договоре аренды будет указано, что они могут приходить с проверкой. Если придут проверяющие, вы обязаны будете их пропустить. В договоре будет разрешение только на строительство гидросооружений, пруд какой-нибудь, баню, надо будет подумать. Договор аренды у них общий, у них своя форма, от которой они не отступают. Насчёт ограждений, это тонкий момент. Но в договоре нет запрета на ограждения. И в нашей практике было, что человек даже не оформил в аренду участок леса, а забор поставил. Пока вы не можете эту землю оформить в собственность, что будет через 49 лет, я не знаю.

  • Андрей, спасиб овам за ответы. Подскажите еще момент - можно эти земли перевести в другой статус, например, перевести в сельхозназначение или в садоводство или огородничество? Есть закон же о переводе? Как начать с вами работать? Кадастровый номер участка 50:номер скрыт

  • Нет, земли Лесфонда нельзя перевести. Их даже очень сложно получить в аренду. По вашему кадастровому номеру участка лес не стоит в границах. Так как у вас участок в Мытищинском районе, мы можем увеличить ваш участок только на 6 соток. Вы должны поставить забор, наши геодезисты приедут, измерят, наложат вашу съёмку на кадастровый план территории. Мы проверим, нет ли никаких накладок. Если всё в порядке, то заключим с вами дополнительное соглашение. Возможно, позже получится оформить ещё часть земли.

  • Андрей, откуда такая цифра 6 соток?

  • Светлана, такая площадь прирезки разработана для вашего района, в Одинцовском районе, например, 8 соток можно, по вашему району 6 соток максимально. Прирезанная земля оформляется в собственность, меняется площадь и конфигурация старого участка. Пришлите документы на участок на почту info@llmo.ru, в обратном письме мы вышлем вам договор на съёмку и дополнительное соглашение, вы ознакомитесь. Если всё в порядке подпишите, оплатите и мы начнём работать.

  • Андрей,можно ваш личный номер телефона, на всякий случай?

  • +7 925 426-01-48

  • Прирезать 6 соток леса к основному участку

    Андрей, здравствуйте. Прочитал на форуме, что вы занимаетесь прирезкой земель лесного фонда. У меня есть земельный участок, который находится в Солнечногорском районе, около Сходни. Это бывший участок леса, то есть 20 лет назад относился к Лесному фонду. Я вывел его из земель Лесного фонда и теперь это земли сельхозназначения. А рядом у меня незаконный ещё есть участок самозахват, он имеет 6 соток.

    Мне не хватило земли когда оформляли (баня построена и сарай). Я прочитал у вас на форуме, что можно прибавить этот участок по Лесной амнистии. Межевание участка я сделал в 2018 году (свеженькое), кадастровый номер есть и все документы есть.

    Вопрос в следующем: как прибавить эти 6 соток к своему участку и сколько это будет стоить?

  • Добрый день, Михаил. Прирезку 6 соток делать нужно по Лесной амнистии, стоимость сложно подсказать без документов и кадастрового номера участка. Чтобы увеличить земельный участок вам нужно делать повторное межевание.

  • «Михаил Васильевич» отправил(а) приватное сообщение

  • Спасибо за ответ. Отправил кадастровый номер и договор купли-продажи на участок.

  • Взять в аренду участок леса не огороженный забором

    Андрей, добрый день. Планирую присоединить к своему участку примыкающий участок леса. Территория, которую хочу взять в аренду забором не огорожена. Площадь участка 1667 кв.м. Вы мне можете помочь?

  • Добрый день, Сергей. Пришлите кадастровый номер участка.

  • «Сергей» отправил(а) приватное сообщение

  • Добрый день, Сергей. На кадастровой карте, эта часть леса не стоит в кадастровых границах, и, грубо говоря, не относится к земле Лесфонда. Получилось так — лес промежевал свои границы, а эта территория туда не вошла. Это, можно сказать, наразграниченная госсобственность. У каждой территории должны быть свои кадастровые границы. У леса есть кадастровые границы, но эта часть туда не попадает. Между лесом и вашим участком есть проплешина. В этом случае мы вам можем предложить оформить в собственность 6 соток при условии, что у вас будет эта часть огорожена, хотя бы рабицей, любым примитивным забором. Надо будет начать с топосъёмки, и после неё ещё уточнить. Оформить этот участок не так просто. Тут надо выкупить через торги у администрации, и не всегда на это дают добро. Площадь вашего участка не цельная, возможно когда-то был раздел.

  • Спасибо за ответ. Андрей, на этот участок будет отдельное свидетельство и отдельный кадастровый номер?

  • Начинать нужно с топосъёмки, накладывать её на КПТ, чтобы не было каких-то ограничений, пересечений, и, если всё в порядке, то оформлять. Это всё будет входить в ваш участок. Участок будет увеличен, границы его будут изменены. Это будет тот же самый кадастровый номер, только с новой площадью, с новыми координатами и новой конфигурацией, которая также будет отображаться в публичной кадастровой карте. Будет выписка ЕГРН с внесёнными изменениями. Но мы можем присоединить только 6 соток. Потому что есть максимальная допустимая площадь, с которой мы можем работать. По Одинцовскому району это 8 соток, по Истринскому и Красногорскому 6 соток, в основном, это 6 соток.

    Вы должны поставить забор, далее мы заключим договор на проведение топосъёмки. Приедет наш геодезист, померит границы. Потом кадастровый инженер накладывает эту съёмку на кадастровый план территории, и мы посмотрим, какая площадь получилась, какую сделать конфигурацию, где, может быть, лучше отрезать площадь, потому что там будет неровно, и нужно будет сдвинуть немного. Также нам надо проверить в Росреестре, есть ли возможность увеличить участок. Потому что, если был какой-то суд с решением по участку, и были прописаны координаты участка, площадь, то будет очень трудно что-то сделать. Потому что был суд, и он определил, что именно такая площадь должна быть. Если всё нормально, то мы заключим дополнительное соглашение, новый договор на увеличение площади.

    Проводить это лучше через межевой план через Росреестр. Оплата может производиться через аккредитив, заложить в банке на 3 месяца, но обычно по времени процедура занимает около месяца.

    Итогом нашей работы будет выписка с новой площадью и с новыми координатами. Вы её получаете, и тогда банк откроет нам этот аккредитив.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле