г. Москва и Московсковская область

Не согласовывают уведомление о начале строительства из-за обременений на участке

Здравствуйте юристы. Нужна консультация. С администрации пришёл отказ в получении уведомления на строительство в связи с тем, что участок находится в санитарной зоне свалки. Согласование не дают, потому что санитарная зона не установлена. Неизвестно, какой размер даже у свалки и к кому обращаться. Дом построил до 2016 года с соблюдением отступов, хочу его зарегистрировать жилым чтобы прописаться. Площадь дома 130 кв.м.

Не возникнет проблем, если дом построен, а я только разрешение получаю?

  • Добрый день, Денис. Если участок находится в санитарно-защитной зоне, вам обязательно нужно согласовывать сроительство с полигоном. Я не могу заведомо сказать, согласуют вам или нет. Нужно выходить на руководство полигона или администрацию района. Либо зарегистрировать без разрешительной документации, ссылаясь на то, что объект был построен до 2016 года. Потому что на тот момент разрешение не требовалось.

  • Андрей, есть ли гарантии что мне согласуют, если обратится к вам? Не возникнет ли проблем когда буду регистрировать дом?

  • Денис, на свою работу мы даём гарантии, которые прописываются в договоре. В договоре написано, что в случае невыполнения работ возвращается общая сумма по договору. И если мы не выполняем работу, то возвращаем деньги, не удерживаем за техплан, за проект, всю сумму возвращаем. Потому что мы берём ответственность, говоря, что мы это сделаем.

    Проблемы могут возникнуть даже прямо сейчас, если администрация выедет и увидит, что уже стоит дом. Она может подать на снос. Поэтому нужно как можно скорее регистрировать. В Росреестре, если мы будем заниматься, с этим проблем не будет. По времени займёт 3 месяца. 2 недели будет формируется проект, 2-3 недели готовится технический план. Пока выезд, пока замеры пройдёт полтора месяца. И ещё полтора месяца это подача документов, потому что могут быть приостановки. Регистратор может говорить, что кадастровому инженеру подкорректировать надо. Это время с запасом. Возможно, получится быстрее.

  • Как вы зарегистрируете, если дом был построен до 2016 года, а налоги я не платил, и на карте он не отображался.

  • В техническом плане указывается, что объект построен до 2016 года. На основании этого техплана и проекта дом ставится на кадастровый учёт и потом регистрируется. Он и не должен был отображаться на карте.

    Тут такой тонкий момент, когда дом фактически был построен до 2016 года, а регистрируем мы его сейчас, регистратор имеет право в этом случае поставить его на кадастр. Зарегистрирован он будет этим годом, а в графе год постройки будет стоять 2016 год. Налоги с 2016 года вам не будут приходить.

  • Что входит в вашу услугу? Только постановка дома на кадастровый учёт? Потому что часть документов у меня есть проект есть, техплан.

  • Денис, начать лучше с проекта, затем техплан, постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Техплан вам в любом случае понадобится, даже, если вы сейчас получите уведомление, согласуете с полигоном, что маловероятно. На основании техплана все объекты ставятся на кадастровый учёт и регистрируется право собственности. Техплан включает в себя привязку к участку, поэтажный план, экспликацию.

    Если мы за это берёмся, то мы делаем свой техплан, чтоб мы были уверены в качестве. С вашим техпланом может быть приостановка или отказ, мы потеряем время. Когда ваш кадастровый инженер делал вам техплан, он знал, что вы не сможете зарегистрировать, потому что у вас нет разрешения.

    Мы всегда предупреждаем клиента о том, что ему нет смысла делать техплан, потому что результат не будет достигнут. Если вы сейчас подадите свой техплан, регистратор вам откажет по той причине, что у вас нет ни разрешения на строительство, ни уведомления.

  • Андрей, если я попробую зарегистрировать самостоятельно, то только через суд это смогу сделать?

  • Денис, вы можете зарегистрировать как нежилое, а если хотите дом с пропиской, то только по суду, но суд — это тоже 50/50, и этим нужно заниматься. Нужно подать иск на получение уведомления. У нас была такая практика в Звенигороде. Человек построил дом, и ему поставили санитарно-защитную зону промышленных предприятий. А по факту администрация не установила эту зону. Не было никакого постановления. Суд обязал дать законный ответ, на что администрация опять дала отказ, ссылаясь на эти же нормы. Мы можем представлять ваши интересы в суде, но гарантию мы не даём, а по срокам будет 6-8 месяцев. Вы можете подъехать в офис, либо заключим договор дистанционно. Пришлите отказ и ГПЗУ на почту info@llmo.ru, мы в ответном письме вышлем наши услуги и расценки. Дальнейший диалог лучше провести видя все документы.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле