Одинцово, Можайское шоссе, 71

Председатель проводит межевание в садовом товариществе по забору

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка с 1970 года и при этом нарушатся нормы расстояния до границы с этой стороны. Я разговаривала с кадастровым инженером, он предложил перенести забор. А почему нельзя сделать границу по меже?

  • Добрый день, Лариса. Да, сейчас действительно кадастровые инженеры проводят съёмку по фактическому забору. Можете более детально показать ситуацию и узнать, кто проводит межевание для СНТ? Это частный инженер или фирма?

  • Андрей, здравствуйте. Первое фото это план наших участков.

    fotofotofoto
  • Межевание проводит какое-то ИП, которого нанял председатель. Они договорились провести общее межевание по всему садовому товариществу. Межуются и общие земли, и наши участки. Получается, что 16 и 17 участок сдвоенный, у них один владелец. Владелец 18 участка давно ещё отступил от 17 участка, от моего, и поставил забор. Раньше люди, наоборот, не захватывали, а отступали. Получается он мне уступил 15 см. У 20 участка новый владелец, там шумные компании, ночные пьянки. У меня на участке стоит кухня. Её построили ещё в 70-х годах с соблюдением всех норм. Чтобы как-то защититься от этого соседа, я поставила забор, при этом тоже ему немного уступила. А он построил заборчик, и по краю этого забора вплотную построил огромное здание. Теперь на меня валится снег. Говорить ему бесполезно, поэтому терпим. Но сейчас стали проводить межевание, и сосед хочет проводить межевание по моему забору. Получается, что мой участок сдвинулся в сторону. Как теперь быть? Все соседи четырёх участков уже подписались между собой. А сосед не подписывает и не говорит, что он хочет.

  • В этой ситуации вы можете подать публикацию в газету, и через месяц граница будет считаться согласованной.

  • Андрей, мне не выдают. Председатель поехала к геодезисту, я была вместе с ними, и когда она это всё увиделато выснилось, что у нас граница не установлена. Был скандал. Но есть такой вариант - переставить мой забор.

    У меня вопрос - моя кухня, которая стояла там на протяжении 50 лет без нарушений. А если продлить забор, то получится, что у меня нарушены нормативы, газовый баллон стоит впритык. Баллон окажется вообще на территории соседа. Подскажите, что мне делать в таком случае?

  • Лариса, вам не надо было изначально уступать часть участка. Если сейчас уже не получается по-другому, то пусть межевание проведут по факту, как сейчас.

  • Андрей, если мы оставим как есть, то у соседа всё впритык стоит, тогда у него нарушения. Если продлить мой забор, то у него всё по правилам будет, а у меня нарушения. Пока межевание мы не оформили, если сосед приносит мне межевой план так, как он хочет, какие мои действия?

  • Кадастровый инженер должен межевать так, как по факту стоит забор. Если межевой план с нарушениями, вы не подаёте его в Росреестр. И в любом случае вам Акт согласования подписывать. Если вы не согласны, то не подписывайте. КИ может согласовать через публикацию. Тогда лучше будет написать в Росреестр письмо с просьбой не принимать такие данные по конкретному участку. Письмо можете написать в свободной форме. Но пока подождите, может, сосед согласится на ваши условия. Если вы всё-таки не договоритесь, то будете межевать по суду.

  • Когда вышел закон, что межевать надо по забору?

  • 221 закон гласит, что межевание проводится по фактическим границам. Трудно сказать, где проходила ваша граница, по каким старым документам это искать. Поэтому делается по тем границам, как вы пользуетесь фактически.

  • Андрей, спасибо огромное вам за разъяснения. Ещё вопрос - раньше планы выдавались на кальке. Допустим, у меня не 20 соток, а 20,2. У соседа 20,1 сотка. Теперь председатель говорит, что раз у меня больше соток, то нам урежут по длине входную группу. Потому что участок должен быть 20 на 30. И придётся переносить ворота, чтобы было место для разворота. Сколько там должно быть 6 или 7 м? И имеют право заставить нас двигать ворота? Вернее, она говорит, что заборы останутся, но на бумаге будут подвинуты. Излишки убрать хочет.

  • Лариса, это расстояние устанавливается внутри СНТ. Это прописывается в уставе. Я не знаю, имеет ли право председатель заставить, я бы не передвигал. Пусть он в суд обращается. Кадастровый инженер напишет вам фактическую площадь 20 квадратных метров должно пройти, потому что это менее, чем 10 % от площади участка. Росреестр должен пропустить.

  • Андрей, не совсем поняла 10% - это сколько? У нас 6 соток. Я могу говорить о том, что я ездила в БТИ, и там чётко совпала эта цифра 20,2. Это выдали в 70-м году, и муж вступал в наследство на эту цифру. Председатель говорит, что не будет подавать на эту цифру.

  • У вас 60 квадратных метров, 20 вам должны провести. Вы можете показать этот документ председателю. Пусть кадастровый инженер делает на 20,2, и должно пройти, у вас будет выписка на 20,2 кв.м. Если председатель не хочет, мы можем подать в Росреестр. Пусть сформирует межевой план на эту площадь, и мы подадим. Мы попробуем, если не получится, они просто скажут подкорректировать.

  • Главное, два раза перемеряли, и эта цифра чётко сошлась, а председатель хочит уменьшить наш участок. Может, это сосед договорился с ним... Кому-то по забору будет, а мне не по забору. Должны же, одинаково подходить. Имеют право так отмежевать, чтоб здание оказалось с нарушениями. 50 лет стояло без нарушений.

  • Лариса, конечно, всем должны мерить по забору. Кадастровый инженер не имеет права мерить не по забору. Вы можете подать в суд на кадастрового инженера и лишить его СРО.

  • Андрей, огромное спасибо еще раз за полезные советы. Не сочтите за наглось, хочу разобраться во всей этой ситуации. Когда делается межевание, нанимается кадастровый инженер? После обмера он должен получить подпись у председателя или нет?

  • Лариса, подпись председателя берётся в том случае, когда согласовываются границы. Кадастровый инженер формирует акт согласования, отправляет его собственнику, и собственник согласует границы с соседями. После этого председатель ставит свою печать и подпись, даёт выкопировку из генплана. Если проводится только съёмка, то председатель не ставит подписи.

  • Андрей, этот кадастровый инженер обмерил участок соседа, а у соседа только нет моей подписи. Сосед хочет делать межевание по границам, как ему удобно, и меня не будет ставить в известность. Кадастровый инженер сможет подать на публикацию в газету, а потом в Росреестр? А я эту газету и не увижу.

  • К сожалению, такое тоже может быть. Вам надо написать в Росреестр письмо с просьбой не принимать без вашей подписи межевые планы путём согласования через публикацию.

  • Андрей, спасибо за подробную консультацию, очень помогли. У вас очень хороший и полезный форум.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле