г. Москва и Московсковская область

Обязательное межевание участков в СНТ и земель общего пользования

Здравствуйте, занимаетесь ли вы межеванием границ в СНТ? Сейчас пишут про то, что с 2019 года есть закон, по которому межевание обязательно сделать. И действуют ли эти правила для земель общего пользования в СНТ? СНТ старое, когда-то были документы на него, на дорогу, но межевание не проводили. Участки там меньше 5 соток, а общая площадь несколько гектар, находится СНТ в Истре. Подскажите закон, который это регулирует?

  • Здравствуйте, Ольга. Этот закон вышел еще в 2012 году, точнее не закон, а распоряжение правительства РФ №2236 от 1 декабря 2012 года. По дорожной карте, Указа Президента Российской Федерации, все участки должны быть пронумерованы. На карте не должно остаться пустой земли. Все частные, муниципальные образования должны стоять на кадастре, чтобы участки стали разграничены.

    В 2018 году вступили в силу поправки и нотариусы приняли их к сведению. Поэтому все сделки с немежеванными участками затормозились. Распоряжение носит рекомендательный характер, но я советую провести межевание, потому что вы не сможете продать или подарить свой участок или провести какие либо нотариальные сделки. Для земель общего пользования точно такие же правила.

    Помимо этого, для получения уведомления о начале строительства координаты участка должны быть внесены в базу Росреестра. То есть, если вы планируете зарегистрировать дом, то межевание необходимо.

    Межевание еще выгодно сделать с экономической точки зрения, потому что сейчас собственники массово межуют свои участки, и когда возникают спорные ситуации с соседями, например накладки границ. В последнем случае, закон может оказаться на стороне собственника, который раньше провёл межевание. Это может закончиться судом. Регулируется это Распоряжением РФ № 2236-Р от 1 декабря 2012 года.

    Обращайтесь, если нужны будут услуги наших кадастровых инженеров. Мы проводим межевание, делаем межевые планы и на их основании вносим изменения в ЕГРН.

  • Ольга, по своему опыту уже знаю, что закон ввели. Вам нужно было раньше продавать землю без межевания, до 2018 года точно можно было продать. Сейчас такое точно не проходит. До 2018 года можно распоряжаться землей, как хочешь и можно было продать, завещать, подарить, все что угодно, хоть взять под нее кредит, конечно только если банк допустит без межевания выдавать кредит. В общем, раньше можно было ей распоряжаться на 100%, а сейчас нет.

  • Екатерина, спасибо за сочувствие. Я не планирую продавать участок, пока. Мне хочется понимать где это прописано в каком законе. Юристу спасибо за ответы!

  • Стоимость межевания в Истринском районе

    Здравствуйте, есть участок 8 соток в Истринском районе, нужно сделать межевание участка. Интересует стоимость под ключ, с выездом геодезистов. Если межевать два участка и больше, будет дешевле? У нас 4 соседа по границам и 4 столбика по участку, они называются поворотные точки и идут от меня к соседу. Учитывается ли расстояние от 4-х столбов? Спасибо.

  • Анастасия, добрый день! Стоимость под ключ 15 тыс. (входит выезд геодезиста и съёмка земельного участка). Для двух участков будет скидка 10%. Если нужна больше скидка, тут нужно индивидуально рассматривать на месте.

    Межевание каждого отдельного участка производится отдельно. Съёмка каждого участка делается по фактическому пользованию, по забору. Геодезист будет заходить на каждый участок и снимать каждый участок отдельно. Со смежными соседями вы связаны, у вас будет общая граница, у них со своими координатами, и у вас со своими.

  • Добрый день. Если там зазоры между столбами 30-40 см, это не влияет на наши участки?

  • Анастасия, когда мы сделаем съёмку, то обязательно посмотрим, как забор располагается, и есть ли там черезполосица. Это мы узнаем, когда наложим съёмку на кадастровый план территории. Это никак не влияет на углы, у каждого участка будет свой межевой план со своими координатами. Я думаю, у вас не будет зазоров, всё будет пристыковано.

  • Адрей, здравствуйте еще раз. У нас СНТ, нам обязательно сейчас межевать, или можно потом, а то председатель торопит?

  • Анастасия, это ваше личное дело - когда хотите, тогда и делайте. Ограничения будут при купле-продаже, нотариусы не принимают к рассмотрению дела, если нет межевания. Также не сможете зарегистрировать дом на участке, если его границы не уточнены.

  • Андрей, интересовала только цена, просто до весны соседи не приедут. Они нужны? И если кто-то из соседей откажется?

  • Анастасия, Вы к нам приезжаете, заключаете договор, вносите предоплату. Затем приезжает кадастровый инженер к вам на участки, все собственники должны присутствовать. Мы готовим акт согласования границ, который подписывают все соседи и председатель. Для договора мы можем курьера отправить, сколько раз встречаться мы определим в процессе работы. Если кто-то из соседей против, то мы подадим объявление в газету. Через месяц после выхода газеты, границы считаются согласованными.

  • Андрей, можно ваш телефон для связи?

  • +7 925 426-01-48 (с 9:00 до 19:00)

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле