г. Москва и Московсковская область

Смена вида разрешённого использования для строительства автосервиса

Здравствуйте, Объект находится в Наро-Фоминском районе в Апрелевке, это 2-этажное нежилое здание, планируем автосервис площадью примерно 500 кв.м. Разрешённое использование земли для производственных нужд, категория земли — земли населённых пунктов. Мы уже сделали инженерные изыскания, и есть топографическая съёмка в бумажном виде 2012 года. Какие ещё документы нужны для начала работы?

  • Добрый день, Юрий. Вам нужно сформировать проектную документацию, а перед этим надо еще сделать ГПЗУ (если таковой не делали).

    Лучше сразу уточнить, получится ли сделать ГПЗУ без проекта планировки территории. Надо быть очень аккуратным при оформлении ГПЗУ. Если просто так отдать документы на ГПЗУ, его могут выдать нулевым. Это означает, что там будет написано, что нужно разработать проект планировки территории и согласовать его, а это ещё 6-7 месяцев.

    ГПЗУ разрабатывают в Минстрое и отдают на согласование в Главархитектуру и в Главархитектуре, не зная ситуацию на местности, чтоб себя обезопасить, обычно пишут, что для строительства вашего объекта необходимо разработать проект планировки территории.

    Отдельно рекомендую топографическую съёмку сделать.

  • Андрей, спасибо огромное за рекомендации. Про ГПЗУ не знал, а топосъемка для чего отдельно делается?

  • Юрий, топосъемка нужна для согласований со службами предоставлять съёмку и прикладывать вашу, чтоб они видели, что согласование уже было, и еще для ГПЗУ и СПОЗУ. В бумажном виде съёмку уже не принимают, только на диске.

  • Андрей, я так понял вы профессионально занимаетесь оформлением разрешения на строительство нежилых объектов. Подскажите какие у нас перспективы? Получится ли ввести в эксплуатацию на таком участке? Сколько по времени займет?

  • Юрий, для перспектив нужно видеть ваши документы. Мы занимаемся не только подготовкой, но и доводим до результата. Конечный результат нашей работы — получение разрешения на строительство.

    Уточните разрешённое использование участка, можно ли там получить разрешение на автосервис. Если нельзя, то надо будет вид разрешённого использования менять. Вам с этого и надо начать. Про перспективы вам рано говорить не ознакомившись со всеми характеристиками.

    Разрешенное использование меняется и это иногда 6 месяцев и год. Вы готовы столько ждать? У нас была такая практика: был вид разрешённого использования административно-ремонтно-техническое сооружение и мы им сделали разрешение под административное здание, а по вашему делу надо уточнить.

    Если вы согласны работать с нами, пришлите на почту info@llmo.ru документы на землю и опишите, какой объект хотите: площадь, этажность. Я уточню, возможно ли там строить то, что вы хотите. В документах на землю будет понятно, что там с видом разрешённого использования и категорией. Если не разрешат, надо будет менять. Администрация отправит документы на МВК в область, и там решат, переводить или нет. Это комиссия в Правительстве, которая в Земельном комитете занимается земельными переводами. Но я уточню, может не понадобится делать перевод.

    По срокам ГПЗУ делается в течении месяца, разрешение в течении 3-х недель. СПОЗУ, как правило, делается проектировщиками. Она нужна до получения ГПЗУ.

  • Андрей, как к вам можно записаться на консультацию с документами?

  • +7 925 426-01-48

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле