Москва, ул. Новый Арбат 7 стр. 1

Формирование техплана для исправления технической ошибки

Здравствуйте, нам нужен технический план на садовое строение. У нас есть жилое строение на садовом участке, но оно не пригодно для круглогодичного проживания. Оно на кадастровом учёте находиться. А в кадастре по каким-то причинам стало жилым домом. Нам нужен для этого технический план, чтобы на основании техплана исправить ошибку в кадастре.

  • У вас техпаспорт БТИ есть? Это же техническая ошибка, её по паспорту БТИ исправляют. Вы не обращались с заявлением в кадастровую палату?

  • Мы обратились с заявлением и с паспортом БТИ, но у нас паспорт БТИ старый. Когда мы изготавливали техпаспорт в 2004 году, то не обязательно было писать назначение объекта (жилое, нежилое). Нам не поставили назначение объекта и теперь в кадастровой палате строение приобрело назначение жилой дом, что не соответствует действительности. А в кадастровом паспорте написано жилое строение, назначение жилой дом. А в свидетельстве и техпаспорте просто жилое строение. И в техпаспорте указано что строение не утеплённое, что нет воды. Но по каким-то причинам, мы всё не можем выяснить по каким, произошло вот это назначение жилого дома. Нам сказали, что нужно изготовить техплан с выводами о том, что возможно была совершена техническая ошибка. И на основании этого нам поменяют назначение объекта. Что касательно назначения земли, то до конца 2005 года по документам шло как земли сельхозназначения для садоводства. Но вот недавно мы заказывали выписку и там написано назначение земли: земли населённых пунктов. Поменяли видимо назначение. Но в каких-то документах ещё остались земли сельхозназначения.

  • Если у вас написано земли населённых пунктов, то необходимо делать техплан и вносить учёт изменений. После этого получать новую выписку из ЕГРН. Формируется технический план на основании декларации. Мы заполняем декларацию, которую вы подписываете. В декларации мы указываем, что объект не жилой и такая-то площадь. Прикладываем её к техплану. Декларация будет подтверждать, что данный дом не жилой. И заключение кадастровый инженер тоже будет составлять на основании декларации.

  • А то, что у нас дом в собственности, ничего?

  • Есть две разные декларации: для регистрации и для формирования техплана. Это разные декларации и служат для разных целей. А на основании декларации кадастровый инженер будет давать заключение, то есть он будет писать, что произведены такие-то работы, дом не жилой, не пригодный для проживания. Так как права на дом зарегистрированы, кадастровый инженер приложит два свидетельства на земельный участок и на дом. А потом декларацию и в заключении напишет, что дом не пригоден для проживания. И на основании этих документов произведёт учёт изменений. Затем пишется заявление в Росреестр о внесении изменений и выдачи новой выписки. Скиньте нам документы и ваш номер телефона на почту info@llmo.ru. Мы изучим вашу ситуацию и перезвоним.

  • Большое спасибо. Тогда жду звонка.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле