г. Москва и Московсковская область

Геологические изыскания перед покупкой и строительством на участке / исследование грунта

Добрый день! Нужно понять по объему работ геологических исследований грунта, и как проходит эта процедура. Хотим купить загородный участок 25 соток в Дмитриевском районе, там есть овраги. Нужно понимать до покупки, сможем ли мы там что-то построить, какая почва там, какой фундамент нужен... и т.д. Планируем двухэтажный дом. В дальнейшем развитие под небольшой бизнес и частный магазин.

  • Если дом двухэтажный, то это как минимум 3-4 точки глубиной по 8 метров. Отчет примерно две недели будет готов, анализ только из лаборатории. После исследования у вас будет информация, какой закладывать фундамент и тогда вы будете понимать можно вообще строить и какой этажности здание.

  • Андрей, мне хочется понимать последовательность моих действий, что необходимо от меня и на каком этапе?

  • Виктор, на участок выезжает спецтехника и на базе Газели лаборатория, которая бурит скважины и берёт пробы грунта с каждого метра. От вас только обеспечить проезд техники к участку. Если появятся ещё вопросы, можете написать нам на почту info@llmo.ru.

  • Я тогда определюсь с участком и перезвоню вам

  • Исследовать участок перед строительством жилого дома

    Андрей, здравствуйте. Прокомментируйте мою ситуацию. Собираюсь купить участок 10 соток. Он (на мой взгляд) мокрый (мне есть, с чем сравнить) и на этом участке хлюпает всё под ногами. Если делать дренаж, возможно, земля опустится. В дальнейшем на этом участке планируем строить дом, но участок ещё не купили, хочу понять, насколько там расходы будут. Может придётся самый дорогой фундамент ставить, или грунт просядет, появится яма. Дом там стоит 60-х гг постройки площадью 7 на 8, может, подмокал уже лет пятьдесят, а там под землёй потоки идут. Я заглянул, под полом вода. У хозяина насосы работают, он всё время откачивает. Этот дом я буду либо сносить, либо реконструировать, в зависимости от того, в каком состоянии там фундамент. Занимаетесь ли вы этим? Не бумажной экспертизой, а пробурить и посмотреть, что с землёй.

  • Здравствуйте, Анатолий. Мы специализируемся на геологических изысканиях для проектирования. Вам первоначально нужна съёмку участка. Стоимость будет зависеть от технического задания: от глубины, от целей бурения, от количества скважин и от того, что вам надо изучить — подземные воды, или нужно полное геологическое заключение для проектирования.

    С учётом того, что вы будете приобретать этот участок, мы сразу можем сделать заключения по геологии и вы передадите его проектировщикам. Либо просто пробурим скважины и посмотрим — можем сделать с экспертизой и без. Скважина будет необходима на каждый угол дома глубиной минимум 10 м, а лучше 18, если для проектировщиков.

  • Андрей, я пока не уверен что кулю этот участок. Мне только надо понять насколько он проблемный. Не хватит для этой цели пробурить не 10 м, а 3, например?

  • Если у вас цель, показать собственнику, что у него воды близко к почве проходят, то бурить можно и 3 м, и заключение будет на основании 3 м. А если бурить 10 м, то геологи выдадут вам более подробное заключение, в этом заключении будет прописан уровень залегания вод, поверхностные или паводковые воды. С этим можно обращаться к проектировщикам. И они на основании этого исследования будут проектировать вам дом. Это в дальнейшем оградит вас от вод, которые стоят под домом и сэкономите на фундаменте. Для дренажных колодцев, чтоб воду от дома отводить, нужно 2 м. Так что, какое техническое задание вы нам дадите 3 м бурить или 5, так мы и сделаем.

  • Для проектировщиков сколько потребуется скважин? Дом планирую 2-этажный из пеноблоков.

  • Если дом будет примерно точный по углам, то можно и 3 скважины пробурить. Потому что скважина имеет радиус 5 м. По состоянию почвы можно сделать заключение в радиусе 5 м от скважины. Можно скважины разместить таким образом, захватить контур дома, но нужно сказать, какой дом вы будете строить. По времени займёт 2 недели. Вы присылаете техническое задание нам на почту info@llmo.ru или приходите к нам в офис, оплачиваете, мы назначаем дату выезда, выезжает машина с рабочими и бурят. После этого пробы отдаём на экспертизу. Бурение займёт 2-3 дня, а экспертиза 10-12 дней.

  • У меня два варианта действий строить новый дом или оставить старый. Старый дом хорош тем, что подведены коммуникации. Есть пристройка, которая почти отвалилась. Под домом фундамент вроде бы неплохой. Можно ли проверить фундамент или землю возле дома?

  • Мы вам на выходе предоставляем технический отчёт о проделанной работе, но покупать участок или нет, строить или нет и во сколько вам обойдётся строить на таких грунтах, это вам уже проектировщик скажет. Сначала делается топографическая съёмка участка, после этого она передаётся проектировщикам. Проектировщики проектируют дом, фундамент. После этого передаёте нам проект, и мы по проекту начнём бурить скважины. Берём пробы грунта с каждого метра и проводим экспертизу образцов. Через 2 недели будет готова экспертиза, её отдаёте обратно проектировщику, и он рассчитает, как правильно сделать фундамент, чтобы он выдержал ваш дом.

    Да, проверить фундамент можно. Он окапывается, и в фундаменте высверливают небольшую его часть, отдают на экспертизу и проверяют, в каком состоянии фундамент. Вы можете подойти к соседям и спросить у них, как тут с грунтами, какой фундамент у них, когда они строились. На начальном этапе это будет проще всего, вы так сэкономите.

  • Геологические исследования почвы для регистрации здания

    Здравствуйте. Скажите у вас есть услуга геология и исследование грунта перед началом строительства? И что в эту работу входит? У нас административное здание, которое построено в 1976 году и нам нужно его узаконить. Я хотел узаконить по суду, но суд я проиграл в связи с тем, что нет отчёта по геологическим исследованиям. Экологические и геодезические исследования мы сделали, не хватает только геологии. Но так как здание уже построено, можно ли просто сформировать отчёт без проведения работ?

  • Здравствуйте. Да конечно, у нас есть такая услуга, в которую входит бурение скважин и лабораторное заключение, но мы оказываем комплексно услугу, так как несём за это ответственность. Если со зданием что-либо случиться, то идёт запрос в Стройнадзор и там запрашивают документы на основании которых получалось разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Поэтому мы готовим отчёты только на основании поведённых исследований почвы. Это даёт гарантию качества наших услуг.

  • Спасибо. Я вас понял.

  • Без выезда на участок определить плотность грунта

    Добрый день. У меня есть уже построенное здание. Я хочу заказать лабораторный анализ грунта. Мне надо определить тип и плотность грунта чтобы понимать, какую нагрузку дать на существующий фундамент и максимальную нагрузку которую выдержит фундамент. С чего лучше начать? Может сначала сделать анализ грунта, не просядет ли он, не поползёт? Но есть такая проблема — скважины бурить на местности не получится из-за проезда к участку. Можно ли привезти вам в лабораторию грунт, а вы бы сделали анализ и выдали заключение?

  • Здравствуйте, Вадим. Мы делаем анализ грунта по месту. Бурим скважины согласно СНИПам, где учитывается определённое количество и определённая глубина. К сожалению без выезда на участок не сможем вам помочь. С уважением!

  • Геологическое заключение для строительства школы

    Мне нужно заключение по геологии о том, что на грунт можно поставить леса. Потому что приходит Технадзор и говорит, что нужен акт на то, что я ставлю леса, что он хочет понять, насколько плотен этот грунт. У нас школа высотой 4 этажа.

  • Добрый день! Сначала делается съёмка и определяются места, где нужно бурить скважины и их глубина. Из скважин через каждый метр берутся пробы грунта. Количество скважин зависит от площади здания, это должен решать проектировщик.

    Проектная организация должна поставить перед нами задачу и указать места на топографической съёмке, где и какое количество метров надо бурить. Надо точно указать на местности, где будут леса.

    Всё зависит от квадратуры и этажности здания. По старым СНИПам каждую скважину необходимо бурить минимум по 20 м, если дом до 3-х этажей. Если у вас школа, наверное, это будет больше. Но начать вам нужно с проектировщиков.

    Мы вам дадим заключение, а дальше его либо на экспертизу, либо к проектировщикам.

    По времени это займёт 2 недели. Выезд для бурения будет 1 или 2 дня, а экспертиза где-то неделю займёт. Если топосъёмка не согласованна, тогда надо заявление от собственника о том, что, если в случае бурения произойдёт какое-то повреждение коммуникаций, то отвечать будет собственник.

  • Андрей, благодарю за развернутый ответ. Я тогда поговорю с проектировщиками — они мне скажут где и сколько бурить, и я к вам обращусь.

  • Ползет грунт нужно геологическое исследование на местности

    Добрый день. Мне нужно провести исследования грунта по геологии перед началом строительства набережной. Участок находится на спуске к воде, склон где-то около 1000 кв.м., уровень меняется каждые полметра. Мы хотим под обычные доски сделать типа набережной, где люди будут сидеть и отдыхать. У меня есть фотографии рисунков этой набережной. Я субподрядчик, и чтобы моей компании за это взяться, я должна понимать ситуацию. Если там грунт такой, что песок плывёт к воде, то нужно будет делать укрепление? Сколько это примерно будет стоить?

  • Добрый день, Ирина. Для расчета стоимости нужно понимать, сколько нужно бурить отверстий для анализа грунта. Для квадратного строения двух этажей достаточно пробурить три лунки. Так как у вас не под здание, лучше пришлите на почту рисунки, я перешлю их геодезисту, чтобы он точно сказал как поступить.

  • Андрей, спасибо вам большое за ответ. Подскажите еще такой момент, достаточно будет 2-3 отверстий под бурение, или больше понадобится? Сколько это занимает по времени? За неделю можно управится?

  • Ирина, я думаю, что недостаточно будет двух или трёх, потому что склон и уровень меняется соответственно. По времени это займёт до 10 дней. Было бы лучше, чтоб проектную документацию вы прислали, так будет понятней, какие расстояния это всё займёт.

  • Спасибо еще раз. Андрей, можно я вам отправлю на личную почту документы участок и ответ буду ждать встречным письмом коммерческое предложение. Какой у вас личный адрес почты?

  • Ирина, присылайте на адрес kulikov@llmo.ru

  • Усадка грунта перед строительством

    Добрый день. Подскажите, кто должен заказывать геологические изыскания грунтов перед строительством: заказчик, подрядчик или инвестор? Чья это обязанность? Если изыскания не сделали, сделали проект и уже построили, сейчас сильная усадка грунтов. Обвиняют в этой ситуации подрядчика, почему он не сделал изыскания грунтов.

  • Добрый день, Вячеслав. Обычно заказывает заказчик, даёт заключение подрядчику, который строит. Сначала отдаёт в проект, ему делают проект на основании этих изысканий. Отдаёт проект в работу, и на основании этого ему строят. В вашей ситуации надо исходить из того, что у них прописано в договоре кто за что отвечает по договору. Если подрядчик несёт ответственность только за проведение строительных работ без оформления подготовительной документации, то это не его вина. Тем более, если ему дали проект, а он в соответствии с проектом построил.

  • Подрядчик вырыл котлован, сделал подсыпку песка, утромбовал, есть лабораторная документация, что уплотнение песка дошло до 0,98 %. Но говорят, что этого мало, надо было ещё изыскания сделать, и после этого начать работу. Там точечный фундамент. В договоре об этом ничего не написано.

  • Здесь важна формулировка договора. Там может не быть прописано, кто делает изыскания. В договоре должно быть прописано, каким образом это происходит. Это общестроительные монтажные работы. Или обязуется построить здание со всеми нормативами, или обязуется оформить всю строительную документацию. Здесь одним словом можно перечеркнуть всё, а можно, наоборот, оставить себе лазейку. В договоре подряда в конце есть смета. В смете предусмотрено, что, сколько стоит. Либо это в бюджет не закладывалось, поэтому об этом разговора не было. Когда делали проект, в проекте должен был быть раздел Общие строительно-монтажные работы. Там прописаны все размеры фундаментов, какая должна быть марка цемента и всё остальное. Если это есть, то здесь тогда стоит говорить о том, что, если что-то построено не по проекту, то это его вина. Если всё построено по проекту, то его вины нет. Какой проект дали, так он и построил. Проект должен делаться на основе изысканий. Если есть результат геологических исследований, то это и есть геологические изыскания. Там должно быть описано бурение на какую глубину, какое количество скважин.

  • Это есть, но это было сделано до рытья котлована. И они пробурили скважины не под зданием, а 60 метров от него.

  • Так это и делается до рытья котлована. После рытья котлована уже ничего не делается. Изыскания проводятся до начала строительства и да начала проектирования. Бурится скважина под каждое здание с примерной таблицей, сколько должно быть скважин, какое количество, и какой глубины они должны быть пробурены на этом участке. То, что не под зданием, это неважно, потому что характер грунтов один. Здесь важно, сколько метров бурили, и сколько было скважин. Потому что под разные здания разное количество скважин делают и разной глубины. По идее у вас всё правильно сделано. По практике изыскания один раз делаются.

  • Спасибо Андрей, очень помогли

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле