г. Москва и Московсковская область

Что можно построить на участке с "нулевым" ГПЗУ? Весь посёлок получил нулевой ГПЗУ))

Добрый день, юристы!!! У нас такая проблема — весь наш посёлок получил нулевой ГПЗУ. Застройщик продал участки и не утвердил новый план, не согласовал план застройки с Москвой, но они его сейчас делают. У меня вопрос такой, можно ли сейчас на этом участке ставить забор и нежилые помещения, потому что смотрю, что никто не ставит?

  • Добрый день, Ирина. Да вы можете поставить пока забор и нежилые помещения, например, баню. На неё разрешение на строительство не нужно. Можете прислать свой номер телефона или позвоните нам, кадастровый инженер выедет, сделает техплан, и мы поставим на кадастровый учёт и зарегистрируем право собственности.

    Это ваш участок, он уже в собственности! Вам нужно разбираться с ГПЗУ, но забор вы можете поставить. Жилые строения пока нельзя ставить и можете построить дом, но зарегистрировать его как нежилой. По своему функциональному назначению это может быть полноценный дом, вы там можете проживать даже зимой, но вы не сможете в нём прописаться. Потому что его назначение в Росреестре будет указано, как нежилое.

    Материал тоже можете использовать, какой хотите, в Росреестре не указывается, из чего построен дом. Разница только в прописке. Если прописка не обязательна, то можете даже не заморачиваться, строить дом и регистрировать его. Это регламентируется 218-ФЗ, на основании которого происходит вся регистрация объектов недвижимости. Стоимость регистрации будет зависеть от площади.

    Для уточнения пришлите кадастровый номер участка на почту info@llmo.ru мы ещё сами посмотрим, нет ли в Росреестре ограничений или обременений, например, национального парка, или не проходит ли газовая труба. Если в Росреестре нет, тогда спокойно можно строить нежилое.

  • Андрей, огромное вам спасибо за такой подробный ответ. Я выслала вам номер. Посмотрите пожалуйста! И прокомментируйте еще ситуацию. Дело в том, что сейчас же уже уведомление нужно вместо разрешения. Как нам быть?

  • Я посмотрел, в Росреестре нет обременений. Сейчас вместо разрешения уведомление, но его тоже выдаёт администрация. Если у вас нулевой ГПЗУ, то вы скорее всего получите уведомление о несоответствии. Можете попробовать обратиться в администрацию и не показывайте ГПЗУ, а просто напишите заявление.

    Сейчас порядок такой: вы подаёте уведомление о начале строительства, если всё хорошо, строите, потом вызываете кадастрового инженера, он готовит техплан, вы подаёте уведомление об окончании строительства и прикладываете техплан. Далее идёт постановка на кадастровый учёт и регистрация. Если будет отказ, то регистрировать придётся только через суд.

  • Фуф... Спасибо еще раз вам! Попробуем подать уведомление. Если не получится, тогда зарегистрируем как нежилое. Я была уже у застройщиков, они сказали мне, мол, мы вам проект напишем, как вы хотите. Андрей я вам очень благодарна!!! Если не получится, обращусь к вам за помощью! Спасибо большое!

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле